Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 56 m² Châtelaillon-Plage

'Uniquement chez COTE MER'..... Idéalement située en plein coeur de Châtelaillon-Plage, cette ravissante villa de style Belle Epoque de 56m² séduit immédiatement par son authenticitéet, son architecture emblématique de la station balnéaire. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un agréable salon de 14m², prolongé par une cuisine indépendante de prés de 15m².Celle-ci dessert un wc ainsi qu'un garage attenant d'environ 20m², offrant un espace de rangement ou de stationnement particulièrement appréciable en centre-ville. A l'étage, un palier distribue deux chambres lumineuses de 9m² et 14m² et une salle d'eau. Cette maison allie le cachet de l'ancien au confort actuel. Son emplacement priviliégié, à proximité immédiate des commerces, du marché et de la plage, en fait une opportunité idéale pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif. Un bien rare, alliant caractère, emplacement et potentiel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Estimations des coûts annuels d'énergiede ce logement comprise entre 1400€ et 1940€. Indice de référence 2021,2022,2023 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime P. (E.I.), agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de la Rochelle, sous le numéro 879 386 472, pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET : 49326759500020, capital de 7 600€, RCS : 493267595, carte professionnelle N° CPI 17022018000035141 delivrée par la CCI de la Charente-Maritime, le 21/08/2024. Transaction sur immeubles et fonds de commerce (non détention de fonds), absence de garantie financière.