Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 35.35 m² Châtelaillon-Plage

Situé au premier étage d’une résidence calme et entièrement sécurisée, l'appartement est idéalement placé dans le quartier recherché du Port, à seulement quelques pas de la plage. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, ce bien a bénéficié de travaux de rénovation récents réalisés avec soin et au goût du jour. Prêt à vivre, il offre une distribution optimisée et chaleureuse. L’entrée s’ouvre sur un couloir fonctionnel qui dessert une chambre d'enfant ainsi qu'une pièce d’eau moderne intégrant les WC. Vous accédez ensuite à une pièce de vie lumineuse avec sa kitchenette, prolongée par un agréable balcon ensoleillé, parfait pour profiter des douces journées face au climat littoral. Côté nuit, une mezzanine cosy surplombe le séjour, créant un espace intimiste et indépendant. Pour un confort absolu sur ce secteur prisé, ce bien s'accompagne de prestations de choix : un box privatif, une place de stationnement dédiée ainsi qu'un local à vélos commun. Cet appartement est parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de premier choix au bord de l'océan. Bien soumis au statut de la copropriété comme prévue par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et du décret 67-223 du 17 mars 1967. Pas de procédure en cours. Nombre de lots en copropriété : 57 dont lots d'habitation : 25 Charges annuelles de copropriété : 903,34 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation des coûts annuels d'énergie de ce logement est compris entre 630 € et 890€ (abonnement compris), indice de référence 2021, 2022 et 2023. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime P. (E.I.), agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de la Rochelle, sous le numéro 879 386 472, pour le compte de la SARL COTE ET SUD, SIRET : 49326759500020, capital de 7 600€, RCS : 493267595, carte professionnelle N° CPI 17022018000035141 délivrée par la CCI de la Charente-Maritime, le 21/08/2024. Transaction sur immeubles et fonds de commerce (non détention de fonds), absence de garantie financière.