Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 76.14 m² Saint-Savinien

Dans un hameau au calme, sur la commune de Saint-Savinien, à 5 minutes en voiture et 15 minutes en vélo des commerces et de la gare, je vous propose en exclusivité cette maison de village en pierre offrant 76 m² habitables, édifiée sur deux parcelles pour une surface totale de 802 m², comprenant un jardin attenant et un terrain non attenant à usage de jardin.Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un agréable salon-séjour de plus de 30 m² avec cuisine ouverte puis sur la véranda chauffée de 18 m² faisant office de véritable jardin d’hiver.À l’étage, un palier distribue une grande chambre de18 m², une salle d’eau et des WC indépendants, constituant un espace nuit confortable et facile à vivre.La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC et bois, d’une VMC et d’un cumulus de 150 L. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, un poêle à bois et un poêle à granulés, pour un confort optimisé.À l’extérieur, vous profitez d’un jardin clos attenant à la maison ainsi que d’un terrain de loisirs non attenant, pour une superficie totale de 802 m², avec un puits très pratique pour l’arrosage. Cet ensemble offre un cadre de vie agréable à une trentaine de minutes de Rochefort et de Saintes, tout en restant à quelques minutes des écoles, commerces et services de Saint-Savinien.L’assainissement individuel est à mettre en conformité.Taxe foncière 2025 : 583 €. Cette maison conviendra parfaitement pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un projet locatif dans un secteur recherché de la vallée de la Charente.Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande.Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite : Alexandre Lascu 06.85.63.82.62Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.