Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 162 m² Saint-Trojan-les-Bains

Découvrez cette villa indépendante de 140 m² habitables avec VUE MER, piscine chauffée et jardin arboré, à seulement 800 mètres de la mer. Édifiée en 1979 sur une parcelle de 1000 m² exposée plein sud, cette maison lumineuse bénéficie d’un cadre exceptionnel, à proximité des plages, de la forêt domaniale et des pistes cyclables. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec cellier et galetas, d’un vaste salon-salle à manger traversant avec hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, ouvert sur une terrasse carrelée et la piscine. La cuisine d’origine, fonctionnelle, est équipée d’un réfrigérateur américain, de plaques à induction, d’un four, d’un lave-vaisselle et d’un plan de travail en marbre de la Tremblade. Deux chambres avec vue sur la piscine se trouvent au même niveau, dont une avec un grand dressing fermé par portes coulissantes. Une salle d’eau avec cabine de douche, vasque et sèche-serviettes électriques, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce niveau. À l’étage, on trouve deux chambres supplémentaires, dont une avec vue mer. Un espace salle d’eau existe déjà et reste à aménager selon vos besoins. La maison dispose également d’un double garage, dont une partie est aménagée en salon de toilettage avec point d’eau et entrée indépendante, idéal pour une activité ou un atelier. À l’extérieur, le jardin, entièrement clos et arboré de mimosas, pins et citronnier, offre un bel espace de vie avec une piscine chauffée 9x4 mètres (traitement au chlore, rideau, local technique avec WC), deux douches solaires, une pelouse synthétique, un barbecue, un store banne électrique et un abri de jardin. Le portail est manuel. La maison est équipée du double vitrage aluminium (sauf étage et garage), de volets battants à l’étage et électriques au rez-de-chaussée, de radiateurs électriques caloporteurs De Longhi, de deux cumulus (100L et 200L), d’un poêle à pellets Piazzetta, de la climatisation, de la fibre optique, d’une alarme avec abonnement actif et trois caméras. Elle dispose également de deux compteurs d’eau et d’une toiture bien entretenue. Le secteur est idéal pour une vie à l’année ou une résidence secondaire. À cinq minutes à pied, un arrêt de bus scolaire dessert le collège et le lycée du Château d’Oléron, la maternelle du Grand-Village et l’école primaire de Saint-Trojan. Les commerces sont accessibles à pied : boulangerie, marché trois fois par semaine, boucherie, friperie, supérette, coiffeur, coopérative locale, ainsi que le mythique petit train touristique qui relie les plages. Quelques travaux sont à prévoir : rafraîchissement des peintures, aménagement de la salle d’eau à l’étage, mise en place d’une VMC. Ce bien est idéal pour une famille, un couple souhaitant accueillir enfants et petits-enfants, ou pour toute personne recherchant une maison secondaire pleine de charme à quelques pas de l’océan, dans un environnement vivant toute l’année. Contactez dès maintenant VOTRE AGENCE KHAN IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette VILLA RARE sur le secteur !!!