Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 56.73 m² Saint-Martin-de-Ré

À VENDRE – T2 Duplex 57 m² + balcon 3 m² Résidence Pierre & Vacances “Le Palais des Gouverneurs” Saint-Martin-de-Ré (Île de Ré)Surface habitable : 57 m²Balcon : 3 m²Parking privatif inclusLoyer annuel garanti : 14 870 €Rentabilité nette : 5,16 %Bail commercial : jusqu’en septembre 2030Taxe foncière : 617 € Prix : 288 200€Un emplacement rare au cœur de l’Île de RéAu centre du village historique de Saint-Martin-de-Ré, la résidence occupe l’ancien “Palais des Gouverneurs”, un site emblématique niché dans un grand parc privatif arboré.À seulement 250 m du port, des commerces et des restaurants, et 10 minutes à pied de la plage, elle offre un cadre de vie exceptionnel, typiquement rétaise, entre charme patrimonial et douceur de vivre.La location de vélos disponible sur place permet de parcourir les nombreuses pistes cyclables qui traversent l’île.Une résidence haut standing signée Pierre & VacancesLa résidence Pierre & Vacances – Le Palais des Gouverneurs allie authenticité et confort moderne.Piscine semi-couverte chauffée, solarium, jardins paysagers, local à vélos.Appartements élégants aux teintes douces et à la décoration rétaise.Label Clef Verte : engagement concret pour un tourisme responsable et durable.Résidence ouverte près de 300 jours par an, avec un taux d’occupation supérieur à 70 %, gage de pérennité locative.Un investissement d’exception, rentable et sécuriséLoyers garantis par bail commercial jusqu’en 2030.Rentabilité nette : 5,16 %, performance remarquable sur un site de prestige.Gestion intégrale assurée par Pierre & Vacances : zéro vacances, zéro contrainte.Appartement rénové, mobilier neuf, et parking privatif inclus.Prix au m² : 5 800 €, inférieur au marché local (env. 6 800 €/m²).Statut LMNP : revenus locatifs non fiscalisés grâce à l’amortissement.Un bien rare conjuguant rendement, sécurité et valeur patrimoniale sur l’un des sites les plus prisés de la façade atlantique.Les atouts à retenirEmplacement unique à Saint-Martin-de-Ré.Résidence haut de gamme, label environnemental.Loyer garanti : 14 870 €/an – rentabilité 5,16 %.Duplex rénové avec balcon et parking.Bail commercial long terme (2030).Produit rare, patrimonial et durable.Possibilité d’occupation personnelle : jusqu’à 6 semaines/an (consultez-nous pour modalités)ContactPour plus d’informations ou pour organiser une présentation complète du bien, contactez-nous dès aujourd’hui.