Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 44.62 m² Saint-Palais-sur-Mer

T3 DUPLEX MEUBLÉ - EXPOSÉ SUD-OUEST - PROCHE MER & PLAGES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉELe logement est idéalement situé en bord de mer à 700 mètres de la plage de la Grande Côte. Cet appartement en duplex de 45 m² environ est situé au premier et dernier étage au sein de la résidence de tourisme 'Les Carrelets', reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation.Il se compose au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès au balcon exposé plein Sud-Ouest. Au niveau supérieur vous trouverez un pallier avec dégagement, salle de bains complète avec WC ainsi qu'une seconde chambre équipée.La résidence offre des équipements très appréciés : piscine extérieure, bains à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal.Le logement comprend également un emplacement de parking à usage exclusif et privatif. Actuellement sous bail commercial, dont voici les modalités : (l’occupation liée au bail est modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire Lagrange  : 9 028 € HT soit 9 930 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété  : 575 €/an HT, forfait charges. Occupation propriétaire : 3 semaines en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).Avantages propriétaires : bourse d’échange Lagrange sur les semaines liées au bail, week-end dernière minute à 40 € TTC, remise préférentielle de -20 % sur l’ensemble des tarifs publics Lagrange.CRITÈRES DPE : en cours de réalisation.Réf. annonce : STPCAR-BEL