Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 203 m² Saint-Laurent-de-la-Prée

Villa contemporaine de 2005 d'environ 203m² habitable. De plain-pied, la maison bénéficie de belles préstations. Nous découvrons une entrée à l'esprit bord de mer, 4 belles chambres dont 3 suites, une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 88m² en font un espace chaleureux et agréable, le salon/salle à manger s'ouvre sur une cuisine familiale et conviviale, aménagée et équipée avec îlot central. Une lingerie et un toilette indépendant complétent l'habitation principale. Le sous-sol isolé par le plafond de 203m², clos de mur en pierre, laisse libre court à son imagination. L'accés peut se faire par l'extérieur ou directement par la maison. Garage permettant d'y stationner plusieurs véhicules. Pour les extérieurs:Terrasse d'environ 80m² donnant sur l'espace jour, un magnifique jardin clos, paysagé et arboré invite à la détente.Terrain piscinable. La villa a de quoi séduire les familles à la recherche de beaux espaces. Pour la partie technique et équipements: -Salle d'eau(douche à l'italienne,vasque et porte-serviette chauffant)/dressing. - Chaudiére Buderus(chauffage gaz).Circuit d'eau double dont un qui peut alimenter les toilettes,installation d'une pompe directement dans le puit permettrait d'arrosser l'ensemble du jardin. - Raccordement puisart, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée et récupérateur d'eau de pluie. - Volets roulants/fenêtres/baies vitrées à galandage en alu. - Portail et porte de garage alu/interphone et digicode -Couverture tuiles /charpente et moellon. Consommation: 125 KWH/M²/AN CLASSE C GES: 25 KGCO²/M²/AN CLASSE C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1700€ et 2360€/an.Indice de référence 2021. Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice, négociatrice pour le compte de la SARL COTE ET SUD,SIRET: 49326759500020, capital de 7600€, RCS: 493267595, carte professionnelle N° CPI 17022018000035141, délivrée par la CCI de La Charente-Maritime, le 21/08/2024.Transaction sur immeubles et fonds de commerce(non détention de fonds), absence de garantie financière.