Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 200 m² Tesson

PROPOSITION HAUT DE GAMME A 25 MINUTES DES PLAGES ET MOINS D'UNE HEURE DE BORDEAUX ! Entre SAINTES et ROYAN et profitant d'un environnement structuré et naturel, l’Agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ Gemozac vous invite à découvrir cette vaste Villa de standing assortie de sa maison d’amis et de son double garage.Édifiée en 2003 sur un parc clos de 3000m2 puis réadaptée entièrement en 2015 avec comme maître mot une vie orientée autour de la piscine, nous découvrons à notre arrivée derrière la confidentialité de deux larges portails motorisés une architecture qualitative à l’esprit Toulousain voulu. Présentée dans un excellent état, cette villa traditionnelle de 170m2 propose deux espaces de vie en rez-de-chaussée distribués par un vaste hall d’entrée, une aile étant allouée aux pièces de vie tel que le salon / séjour traversant de 45 m2 agrémenté d’un foyer fermé, une cuisine séparée de 17m2 au mobilier et équipements haut de gamme assortie de son cellier, puis un espace parental composé d’un bureau / lingerie, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et wc séparé, terminant sur une chambre cossue avec dressing et accès direct sur la piscine. À l’étage nous trouverons deux chambres confortables, dont une avec loggia, un wc séparé et nous apprécierons l’espace détente proposant un SAUNA ainsi que tous les équipements d’une salle d’eau. Chauffage au sol par pompe à chaleur, volets roulants pilotés, alarme, visiophone, domotique et détection incendie, éclairage led… les équipements présents apportent une parfaite cohérence à ce bien, se voulant moderne et confortable au quotidien. À l’extérieur et par le long des terrasses aux finitions parfaites, nous accéderons à la maison d’amis de 30m2, parfaitement indépendante tel un véritable appartement, et pouvant accueillir une activité de gîtes ou de professions libérales. L’extérieur n’étant pas en reste, nous apprécierons en point central de cette villa la piscine de 12mx6m sécurisée par un volet roulant, les multiples éclairages et le double garage isolé avec portes motorisées, l’ensemble sur un parc clos et paysagé à l’abris des regards. N'hesitez pas à contacter votre agence au 05 46 97 27 11 ou par mail cabinet-gareche@lgimmo.net pour plus de details concernant ce bien.