Maison à vendre 12 pièces • 6 chambres • 450 m² Cierzac

Propriété d'Exception à Vendre – Longère Charentaise de 450 m² Située à Cierzac, au carrefour des destinations emblématiques de Cognac, Jonzac et Archiac, cette majestueuse longère charentaise bicentenaire de 450 m² a été entièrement rénovée avec une attention méticuleuse aux détails, alliant l'authenticité du patrimoine à la modernité du confort haut de gamme. Intégrant les dernières innovations technologiques, notamment la domotique, cette propriété se distingue par son élégance, sa sérénité et son cadre de vie exceptionnel. Nichée au cœur d'un écrin de verdure de plus de 11 000 m², la maison s'ouvre sur un jardin paysager, véritable havre de paix où chaque instant devient un moment d'exception. La luminosité, omniprésente dans toutes les pièces, se marie harmonieusement avec les poutres apparentes et les matériaux nobles qui confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée à l'ensemble de la propriété. L'agencement de la maison est conçu pour maximiser le confort et la convivialité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande cuisine lumineuse, équipée de matériel haut de gamme, prolongée par une salle à manger élégante et un espace billard. Un vaste salon, idéal pour recevoir ou se détendre, s'ajoute à cet espace de vie spacieux. L'aménagement inclut également un bureau-bibliothèque ainsi que deux master bedrooms, une buanderie fonctionnelle et un local dédié aux alambics, témoignant du patrimoine viticole de la région. L'étage, dominant le grand salon, abrite une salle de cinéma privée, un véritable écrin pour les passionnés de cinéma et de détente. Deux somptueuses suites parentales, chacune dotée de sa propre salle d'eau, WC et dressing, offrent des espaces de vie intimes et raffinés. En complément, un espace indépendant, modulable et facilement connecté au reste de la maison, a été conçu pour recevoir vos invités dans les meilleures conditions. Il comprend deux chambres avec salle d'eau et WC, un salon et une cuisine. Cet espace est idéal pour un gîte ou un logement locatif. Cette propriété haut de gamme est équipée de solutions éco-énergétiques innovantes, incluant 30 m² de panneaux solaires, une climatisation réversible, un chauffe-eau thermodynamique et un ballon d'eau chaude solaire. Le confort est également assuré par un insert à bois performant. L'extérieur offre une piscine chauffée, un espace détente avec jacuzzi accessible toute l'année, ainsi qu'un logement de tourisme meublé déjà générateur de revenus. Une grange fermée et un abri pour voitures complètent cet ensemble harmonieux. Idéale en tant que résidence principale, maison familiale spacieuse ou projet touristique clé en main, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Détails techniques Fosse septique aux normes Fibre optique Taxe foncière : 2 140 € Diagnostics à jour DPE B (86 kWh/m²/an) GES A (2 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 810 € et 2 490 € Prix : 799 000 € (honoraires d'agence inclus, 2,44 % TTC à la charge de l'acquéreur)Prix net vendeur : 780 000 €Référence annonce : SNM_4958 Contactez dès aujourd'huiMadame Dominique LAVERGNETél : 06 20 77 28 15Email : dominique.lavergne@valoisimmo.frRSAC Angoulême : 483 874 152 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.