Maison à vendre 12 pièces • 6 chambres • 450 m² Cierzac

Située à Cierzac, au carrefour des destinations emblématiques de Cognac, Jonzac et Archiac, cette majestueuse longère charentaise bicentenaire de 450 m² a été entièrement rénovée avec soin. Elle allie le charme de l'authenticité au confort moderne, en intégrant les dernières technologies domotiques. Nichée au c½ur d'un écrin de verdure de plus de 11 000 m², elle offre un cadre de vie privilégié, où chaque détail a été pensé pour le bien-être et la convivialité. Dès l'entrée, cette demeure séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Les poutres apparentes et les matériaux nobles confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée révèle une grande cuisine lumineuse ouverte sur une élégante salle à manger agrémentée d'un espace billard. Un vaste salon, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux, vient compléter cet espace de vie. Un bureau-bibliothèque, parfait pour le télétravail ou la lecture, une salle de sport entièrement équipée, une buanderie fonctionnelle et un local dédié aux alambics, témoignage du patrimoine viticole de la région, s'ajoutent à cet agencement harmonieux. L'étage, surplombant le grand salon abrite une salle de cinéma. Deux somptueuses suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau, WC et dressing, offrent un espace privatif raffiné. Un espace indépendant, modulable et connectable au reste de la maison, a été conçu spécialement pour l'accueil. Doté d'un accès privatif, il comprend deux chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un salon et une cuisine. Cet aménagement constitue une opportunité idéale pour la création d'un gîte ou d'un logement locatif. Cette propriété est équipée d'installations éco-énergétiques. Elle dispose de 30 m² de panneaux solaires pour une meilleure autonomie, d'une climatisation réversible air/air, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un ballon d'eau chaude solaire, ainsi que d'un insert à bois. Véritable havre de paix, cette propriété offre également une piscine chauffée, un espace détente avec jacuzzi utilisable toute l'année, un logement de tourisme meublé générant déjà des revenus, ainsi qu'une grange fermée et un abri pour voitures. Que vous recherchiez une résidence principale de prestige, une maison familiale spacieuse ou un projet touristique clé en main, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Fosse septique aux normes - Fibre - Taxe foncière : 2140 € - Diagnostics à jour - DPE B ( 86 kWh/m2/an) - GES A ( 2 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1810 € et 2490 € - Prix : 820 800 € (honoraires d'agence inclus - 3,9 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 790 000 € - Référence annonce : 1953 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr