Maison à vendre 12 pièces • 7 chambres • 380 m² Corme-Royal

PROPRIÉTÉ SAINTONGEAISE – 3 LOGEMENTS – 7 CHAMBRES – PISCINE – DÉPENDANCES – PRÈS DE 2 HECTARES – PARCELLES CONSTRUCTIBLES À Corme-Royal, commune dynamique disposant de plusieurs commerces, à seulement 15 minutes de Saintes et environ 30 minutes des plages, découvrez en exclusivité cette propriété typiquement saintongeaise, offrant charme de l’ancien, environnement paisible et beaux volumes. L’ensemble se compose d’une longère d’environ 340 m², d’un gîte indépendant de 40 m² et de nombreuses dépendances représentant environ 100 m², le tout implanté sur un vaste terrain arboré de près de 2 hectares. La maison principale offre une organisation permettant aussi bien une grande vie familiale qu’un projet d’accueil ou d’activité touristique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée pleine de caractère avec cheminée ancienne et tomettes, une salle à manger lumineuse de 38 m², une cuisine dînatoire de 27 m² avec poutres apparentes, ainsi qu’un salon de 38 m² agrémenté d’une élégante cheminée. Un studio indépendant de 46 m² complète ce niveau. Il dispose d’un espace cuisine et d’une salle d’eau avec WC, permettant d’accueillir famille ou invités en toute indépendance, ou d’envisager une vie de plain-pied. Accessible par deux escaliers intérieurs, l’étage dessert cinq chambres spacieuses de 12 m², 13 m², 20 m², 26 m² et 27 m², un bureau ou une lingerie de 15 m², deux salles d’eau, une salle de bains ainsi que deux WC. À l’extérieur, une agréable terrasse couverte fait face à une piscine traditionnelle de 5 x 10 mètres, clôturée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. De part et d’autre de la longère, plusieurs dépendances viennent compléter la propriété : trois garages, une buanderie, un local technique, un local à vélos et un pool house. Face à la maison principale se trouve également une seconde maison charentaise indépendante d’environ 40 m² habitables. Elle comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre en mezzanine. Attenants à cette maison : un garage supplémentaire de 24 m², une petite cave et un atelier de 13 m². L’ensemble est implanté sur un terrain arboré et partiellement clôturé de 19 800 m². Plusieurs parcelles situées en bord de route sont constructibles, dont au moins trois parcelles d’environ 577 m², 610 m² et 984 m². Côté confort et équipements : la longère bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, tandis que le gîte dispose d’un chauffage électrique. Les huisseries sont en double vitrage, l’assainissement individuel est conforme et la fibre est installée. Quelques travaux sont à prévoir, notamment le remplacement de certains Velux, des adaptations de l’installation électrique, quelques travaux de maçonnerie ainsi que le remplacement du liner de la piscine. Une propriété offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire, accueil de plusieurs générations ou développement d’une activité de gîtes et de locations touristiques. Un ensemble rare par ses volumes, ses nombreuses dépendances, son terrain et son potentiel, dans un environnement calme à proximité de Saintes et du littoral. Pour recevoir la visite virtuelle, organiser une visite et répondre à vos questions, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr