Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 155.3 m2 Saint-Germain-de-Marencennes
Prix au m² : 2 319 € / m²
Référence VMA200000222
Description du bien
Il existe des maisons qui racontent une histoire : la douceur des campagnes charentaises, le savoir-faire des bâtisseurs d'autrefois, la quiétude des villages où le temps semble suspendu. Derrière ses murs de pierre patinés par les décennies, se cache un refuge de 155 m², entièrement réinventé depuis 2021 grâce à une rénovation soignée, alliant authenticité et lignes contemporaines : pierres apparentes, cheminée, volumes généreux... Cette demeure allie le charme de l'ancien à l'efficacité du moderne avec son DPE en C pour vivre bien sans se ruiner en énergie. Entre racines et mobilité À cinq minutes de la gare TGV de Surgères et de ses commerces et commodités, cette maison offre un luxe rare : Paris à 2h15, sans renoncer au calme d'un village charentais. Vous pouvez choisir votre rythme : partir travailler le matin ou la semaine et revenir le soir ou le WE dans votre cocon de pierre en télétravaillant depuis l'espace bureau, ou simplement savourer la vie au ralenti, avec La Rochelle à 20 minutes et l'Océan à portée de main. Des espaces pensés pour vivre Au Rdc, la vie se déploie de plain-pied :Une grande cuisine lumineuse, un salon-salle à manger où la cheminée crépite les soirs d'hiver, une salle à manger, une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, un WC indépendant, une salle de bain et un cellier. À l'étage, des espaces à réinventer selon vos envies :Un bureau baigné de lumière pour travailler dans l'inspiration, un salon lecture sous les combles ou une chambre d'amis pour prolonger les week-ends entre amis. Un jardin comme une parenthèse Clos de murs et arboré avec soin, le jardin est une invitation au calme. Une terrasse couverte, un parking privé et une annexe qui peut devenir atelier, remise... Je vous attends pour une visite coup de coeur !
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 155.3 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Jardin de 274 m2
- Terrasse
-
Surfaces annexes
- Grenier
-
Environnement
- Exposition SUD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Pierre-La-Noue à Saint-Germain-de-Marencennes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 319 € / m²
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Taxe foncière
1 431 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
118411 €
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