Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 174 m² Pérignac

Coup de cœur assuré pour cette belle maison familiale offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cette maison de 4 / 5 chambres implantée sur un terrain arboré de 2143 m² avec une piscine de 6m x 12m dispose d'un pool house de 50m² avec espace bar, salle à manger, salon de jardin pour se relaxer à moins que vous ne préfériez bronzer au soleil sur des transats au bord de la piscine. Dès l'entrée vous serez séduit par l'espace d'accueil de 10m² avec placard faisant office de vestiaire et la belle pièce de vie de 40m² avec son espace salle à manger et son salon cozy doté d'un poêle à granule. Grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition plein sud, cet espace baigné de lumière donne directement sur une belle terrasse de 40m² surplombant la piscine. La cuisine séparée et entièrement équipée de 20m² donnant aussi sur la terrasse est suffisamment spacieuse pour y prendre ses repas. L'espace nuit dispose de trois chambres de 16.5m² environ avec grands placards dont une avec une salle d'eau privative, une seconde avec cabinet de toilette et la troisième avec une porte fenêtre donnant sur le balcon. Une salle de bain de 8m² et des WC séparés avec lave main complètent ce niveau. Le demi sous-sol est lui composé pour la première partie d'un dégagement de 10m² donnant sur une première chambre de 10m², d'un bureau de 17m² pouvant servir de 5ème chambre si besoin et d'une salle d'eau avec WC. La deuxième partie comprend l'espace buanderie / chaufferie de 20m² servant aussi de rangement, le grand garage de 30m², une cave de 22m² , et un cellier de 12m² . Le plus de cette maison, sa toiture neuve avec isolation refaite en Avril 2026, ses 12 panneaux solaires couvrant entre 25 et 50% de la consommation électrique suivant les saisons, et son forage permettant d'arroser le jardin en toute tranquillité. De plus sa localisation près des commerces, boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, Cabinet médical, écoles et ramassage scolaire pour les plus grands sans compter la proximité de Pons 9km, Cognac 14km et Saintes 24km et a une heure de Bordeaux et de La Rochelle par l'autoroute ( sortie 36 à Pons à 9km de Pérignac ) sont de vrais atouts pour ce bien à visiter sans tarder. ATTENTION : la consommation électrique annoncée dans le DPE n'est plus d'actualité , grâce aux panneaux solaires elle a été réduite a 1500 euros pour l'année ( facture à l'appui ) Pour plus d'informations contacter Martine Robin: 07 54 10 23 93 ou par email : martine.robinlgimmo@gmail.com