Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 80.4 m² Rouffiac

DC_1722 Maison de plain-pied | 2023 | 2 chambres | 84m² | 1000m² de terrain | garage MAISON RÉCENTE DE 2023 - CONFORT MODERNE & VIE DE PLAIN-PIED _ RT2020 Idéalement située dans le triangle Pons, Cognac, Saintes, sur une commune proche des commodités au calme, dans une rue peu passante. Cette maison individuelle achevée en 2023 offre un cadre de vie à la fois pratique et apaisant. Dès l'arrivée, vous profitez de deux places de stationnement extérieures, ainsi qu'un garage à vélo. Des travaux d'aménagement sont à prévoir. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL L'entrée s'ouvre sur un séjour traversant avoisinant les 40m², baigné de lumière, avec des espaces harmonieusement délimités pour conjuguer confort, convivialité et rangements au quotidien. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, séduit par son généreux plan de travail et son espace bar, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Attenant, un cellier apporte un véritable confort avec un espace buanderie discret et pratique. UN ESPACE NUIT OPTIMISÉ Un dégagement dessert 2 belles chambres confortables, toutes deux équipées de rangements. La salle d'eau moderne propose une douche à l'italienne, une vasque. Le bien dispose également d'un garage à vélo de 15.27m², idéal pour le stockage ou les vélos, avec dalle béton et porte basculante. Une terrasse bétonnée vient compléter l'ensemble pour profiter des beaux jours. Les + techniques : huisseries PVC double vitrage anthracite avec volets roulants motorisés Pompe à chaleur AIR / AIR avec climatisation Radiateurs à inertie dans les chambres Ballon thermodynamique Pas de travaux intérieur à prévoir ( ormis un rafraichissement des peintures ) Excellente performance énergétique DPE : A Wc indépendant Terrain cloturé Ce bien vous est proposé au prix de 185.000 € frais d'agence inclus dont 7% à la charge de l'acquéreur. Si vous souhaitez découvrir ce bien, contactez sans plus attendre votre conseillère Abithéa : Céline DEQUEEKER au 06.13.41.35.71