Terrain agricole à vendre Bourges

1. Présentation générale À la vente, un ensemble foncier d’une superficie totale de 66 ha 23 a 08 ca, composé majoritairement de terres agricoles, situé dans le département du Cher (18), sur les communes de Bourges (18000) et Saint-Germain-du-Puy (18390). • Commune de Bourges : Ensemble de 56 ha 41 a 20 ca, classé au PLUi en zone A (terrain à vocation agricole). • Commune de Saint-Germain-du-Puy : Ensemble de 9 ha 81 a 88 ca, classé en zone N (naturelle), comprenant environ 7 ha 41 a 88 ca de terres et 2 ha 40 a de friches et bois. Présence de trois trous d’eau naturels d’une superficie totale n’excédant pas 1 000 m². 2. Situation locative L’ensemble est loué à un agriculteur âgé de 48 ans. • Bail initial : conclu pour 18 ans à compter du 29 octobre 2005, échu le 31 octobre 2023. • Reconduction : le bail s’est poursuivi tacitement pour une nouvelle période de 9 ans, arrivant à échéance le 31 octobre 2032. Le fermier devra être maintenu en place, au minimum aux mêmes conditions que le bail en cours. • Fermage 2024 : 12 709,56 € • Remboursement de la taxe foncière : 223,36 € 3. Particularités des parcelles A. Commune de Bourges • Potentiel agronomique des sols : Classes I et II (sols à bon potentiel) • Zone de présomption de prescriptions archéologiques • Plan de prévention des risques technologiques (PPRT) : Zone PM3 • Risque sismique : faible • Risque radon : faible • Retrait-gonflement des argiles : moyen B. Commune de Saint-Germain-du-Puy • Potentiel agronomique des sols : Classe III (sols à potentiel limité) • Zone naturelle protégée pour son intérêt paysager et écologique • Présence de haies, ripisylves et alignements d’arbres protégés • Classement sonore des infrastructures (RN142 – rocade) : Catégorie 2 (250 m) • Zone de présomption archéologique – Zone A • Réservoirs et TVB Pays de Bourges • Trame noire • Plans de prévention des risques naturels (PPRNP) et miniers (PPRM) • Zone du PPRI Yèvre, Moulon, Auron et Langis (Bourges, Saint-Doulchard et Saint-Germain-du-Puy) • Risque sismique : faible • Risque radon : faible • Retrait-gonflement des argiles : moyen