Propriete à vendre 12 pièces • 6 chambres • 260 m² Allogny

En Sologne du Cher, propriété de chasse principalement boisée et entièrement close d’environ 174 ha, comprenant maison principale d’environ 260 m² habitables, rendez-vous de chasse, grange, maison de gardien, diverses dépendances et deux étangs. 1 - La maison (6 chambres dont 1 au Rdc avec salle de bain attenante) comprend :Au rez-de-chaussée :• Entrée avec wc et local technique• A gauche de l’entrée : couloir desservant chambre 1 avec cheminée, salle d’eau attenante• Salon/salle-à-manger en enfilade, avec cheminée, prolongés par une longue véranda sur toute la façade arrière, ouvrant jardin• Cuisine aménagée• Buanderie, remise et cellier1er étage :• Couloir distribuant 5 chambres et 2 salles d’eau de part et d’autre + wc et dressingDivers :• Chauffage central par chaudière à bûches (2023) et chaudière fioul• Piscine Desjoyaux récente (8 m x 4 m), chauffée, entourée par une terrasse avec pergola• Puits• Assainissement individuel• Alarme• Dpe : D (226 kWh/m².an) - Ges : C (21 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 590 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr2 – Le rendez-vous de chasse :• Environ 100 m² comprenant une partie cuisine-salle à manger, une partie salon avec cheminée double foyer, vestiaire, wc• Chaufferie et remise• Grenier aménageable, isolé (huisseries + arrivées électricité et eau)• Dpe : E (329 kWh/m².an) - Ges : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)3- La grange d’environ 250 m²4 - La maison de gardien, la maisonnette et les dépendances situées à l’écart et sans vis-à-vis avec la maison principale :• Maison de gardien (env. 125 m²) : séjour, 3 chambres dont une au Rdc, 2 salles d’eau. Chaudière bois (2023 + chaudière fioul) – Dpe : E (261 kWh/m².an) - Ges : C (23 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)• Maisonnette à rénover située à proximité de la maison de gardien• Bâtiment avec salle de découpe et silo à grain• Grand garage/atelier récent, fermé (env. 135 m²) avec escalier menant à un grenier5 - Le territoire :• Territoire clos de 174 ha environ (clôture antérieure à 1993), principalement boisé (peuplement majoritaire de chênes d’avenir, plus pins Laricio, pins Douglas, pins noir d’Autriche) sous plan simple de gestion• Deux étangs d’env. 7 200 m² et 3 500 m², alimentés par source et vidangeables• 11 mares à gibier• Excellent territoire à sangliers, très bien aménagé et équipé de 70 miradorsPropriété unique, en très bon état, située au grand calme, l’abri de toutes nuisances.