Maison de village à vendre 5 pièces • 4 chambres • 175 m² Dun-sur-Auron

A 30 kms sud de Bourges et 10 mn sortie autoroute A 71, à 5 mn à pied d’un centre-ville tous commerces,  maison ancienne d’env. 175 m2 hab + grenier, élevée sur sous-sol total ; cour et jardin clos d’env. 542m2. La maison (construction pierres et moellons des années 1920/1930) comprend : RDC : - Entrée (env. 9,30 m²) avec poêle à granulés, escalier de chêne avec wc en-dessous - Grand salon (env. 50 m²) avec cheminée-insert bois – Hauteur sous plafond (2, 94 m) - Cuisine aménagée (env. 29 m²), îlot central, espace repas, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse – Accès intérieur au sous-sol 1er étage entièrement parqueté (chêne) de 4 chambres : - Palier (env. 14 m², Hauteur : 2,59 m) avec espace bureau, distribuant : - Chambre 1 (env. 15,40 m²), 2 fenêtres - Chambre 2 (env. 10,14 m²) - Chambre dite d'amis (env. 18 m²) - Chambre 4 (env. 19,62 m²) avec penderie coulissante, 2 fenêtres - Salle de bain complète (baignoire d'angle, double vasque et douche) d'env. 9 m², w.c séparé à l'entrée, VMC. - Porte d'accès au grenier depuis le palier (isolation laine de verre double épaisseur au sol sur chappe ciment, électricité, portes soigneusement isolées) Sous-sol total d'env. 80 m² accessible par la cuisine, comprenant : Couloir d'entrée (env. 7 m²) avec deux placards, chaufferie (env. 9 m²), salle d'eau (env. 6 m²) avec grande douche, sèche-serviette, wc - 2 bureaux (bureau 1 d'env. 9,22 m² avec placard coulissant) et bureau 2 (env. 14,31 m²), pièce centrale à usage de salle de jeux (env. 14,94 m²), grande penderie coulissante, fenêtre à battant - réserve citernes fioul (env. 21 m²) 5 cuves récentes de 700L chacune.   Divers : - Chauffage par poêle à granulés et cheminée insert + chauffage central fioul (chaudière de Dietrich à condensation), radiateurs en fonte - Gaz de ville et fibre sur la rue (maison non connectée) - Petite remise extérieure côté terrasse d'env. 9 m2 avec évier, compteur électrique - Maison raccordée au tout à l'égout –arrosage extérieur - Portail automatique et portillon récents - Huisseries double vitrage - Couverture en ardoises en bon état - Taxe foncière 2024 : 681 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Maison en bon état, habitable de suite, idéalement située proche des sentiers de promenade, canal, tennis et piscine – Quartier calme ; Petite ville tous commerces avec collège, école, supermarchés.