Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 120 m² Dun-sur-Auron

Situé à Dun-sur-Auron, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, collège, transports scolaires…), découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 logements, idéal pour un projet d’investissement locatif. Un bien modulable à petit prix, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’optimisation après travaux. Surface habitable totale : env. 120 m² - Terrain attenant - Cave voûtée (20 m²) + garage (30 m²) Composition de l’ensemble : Maison principale : Au rez-de-chaussée : • Entrée • Séjour d’environ 25 m² • Cuisine • Salle d’eau•WC À l’étage : • 2 chambres (17,6 m² et 12 m²) Deuxième maison (type F1 – actuellement louée 220 €/mois) : • Pièce de vie avec cuisine • 1 chambre • Salle d’eau Studio indépendant : • Environ 15 m² Multiples possibilités : • Création de 3 logements distincts pour location • Regroupement en 1 ou 2 habitations • Projet locatif avec optimisation des loyers après rénovation Caractéristiques techniques : • Construction en pierre • Toitures en ardoises et petites tuiles (à réviser) • Charpente traditionnelle en bon état • Aucun système de chauffage (DPE non requis) • Assainissement tout-à-l’égout conforme • Compteurs eau et électricité indépendants pour chaque logement • Fibre disponible dans la rue (non raccordée) • Taxe foncière : env. 590 €/anTravaux de rénovation à prévoir sur l’ensemble, permettant une forte valorisation du bien et une optimisation fiscale intéressante.Un produit idéal pour investisseurs, avec rentabilité à développer et fort potentiel après travaux à moindre coût.Appelez dès maintenant l'agence IMMO HELLO pour organiser une visite au 02.45.43.00.32. Ref : 768