Propriete à vendre 8 pièces • 5 chambres • 210 m² Herry

EN EXCLUSIVITE : 2h de Paris sud par A77, 15 min env. de Sancerre et 10 min de la gare de La-Charité-sur-Loire, dans un village, propriété de 5 320 m² comprenant une maison de standing d’env. 210 m² hab. + sous-sol total. Parc arboré, agrémenté d’une piscine chauffée. Maison contemporaine, construite avec des matériaux de qualité (sol pierres de Bourgogne, cheminées de pierre…), disposant de 5 chambres, 2 salles de bain, 2 salles d’eau et 5 WC au total. Rez-de-chaussée : (env. 140 m² habitables – 2 chambres de plain-pied avec chacune leur pièce d’eau attenante) Entrée (env. 12,30m²) + dressing attenant (env. 8,40 m²), portes anciennes – Vidéophone - Dallage pierres - Escalier menant au 1er étage – WC d’invités avec lave-mains Salon double exposition (env. 37,40 m²) ouvrant sur terrasse avec store - Cheminée pierre, dallage pierres En enfilade : Salle-à-manger (env. 16,90 m²), dallage pierres Cuisine attenante aménagée et équipée (env. 12,50 m²), carrelage + cellier (env. 5,40 m²) avec WC Bureau (env. 11,60 m²), porte fenêtre ouvrant sur terrasse Les pièces de réception ainsi que le bureau bénéficient d’une vue dominante sur l’ensemble du parc et du canal au loin Chambre parentale 1 (env. 16 m²), parquet, placards, portes armoire ancienne encastrées + Salle de bain attenante (env. 5,50 m²), carrelage + WC Chambre 2 (env. 10 m²), placard, parquet + salle d’eau attenante (env. 3,15 m²) Dallage en pierres de Bourgogne uniforme sur l’ensemble du RDC 1er étage : (env. 80 m² - 3 chambres dont 2 avec salle de bain attenante) Palier (env. 21 m²), desservant : Chambre 3 (env. 15 m²), parquet, placard + salle de bain (env. 4,30 m²) Chambre 4 (env. 15 m²), parquet, grand placard Débarras (env. 3,40 m²), parquet Chambre 5 (env. 21,40 m²), parquet + salle de bains (env. 4,35 m²), WC 1er étage entièrement climatisé + fenêtres équipées de moustiquaires et volets roulants –Chambres orientées côté parc Sous-sol d’env. 135 m² : Sous-sol complet entièrement carrelé comprenant une grande pièce (env. 47 m²) avec fenêtres en rez-de-jardin, une salle-à-manger d’été + cuisinette (env. 23 m²) ouverte sur terrasse, cave à vins, celliers. Garages à double portes sécurisées (env. 63 m²) – Possibilité d’aménager en logement de fonction/logement de gardien Divers : Piscine sécurisée 10 m x 5 m, chauffée par pompe à chaleur, située plein Sud, à l’abri des regards, abritée par une charmille Tout-à-l’égout Chauffage central + production eau chaude gaz citerne - Chaudière murale récente (e.l.m. Leblanc) Huisseries double vitrage Centrale aspirante (Cyclo Vac) intégrée à l’ensemble de la maison Arrosage automatique du parc arboré clos Portail télécommandé + vidéophone Absence d’amiante – L’installation de gaz ne comporte aucune anomalie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison confortable, en très bon état, située au calme, bénéficiant d’un agréable parc arboré – Accès direct, depuis le parc, en contre-bas, aux chemins de promenade, le long du canal.