Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 160 m² Sancergues

Ensemble immobilier au fort potentiel mêlant habitation spacieuse et espace professionnel. Un lieu rare aux multiples possibilités. Située au cœur du village, à 10 min de la Charité-sur-Loire, découvrez cette propriété de caractère unique. L’ensemble se compose d’une maison d’habitation d’environ 160 m² et d’un espace commercial et artisanal attenant, anciennement destiné à une activité de boucherie, la partie professionnel comprend 66 m² de surface exploitable avec plusieurs pièces fonctionnelles, chambre froide, coin cuisine professionnelle, espace de découpe, ainsi qu’une boutique de 16 m² avec vitrine sur rue. La partie habitation séduit dès l’entrée avec une belle pièce de vie de 33 m² au rez-de-chaussée comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, l'ancienne boutique est accèssible également depuis l'entrée. À l’étage, un salon spacieux de 28 m² avec entrée indépendante offre une pièce de vie lumineuse. Vous y trouverez également une première chambre, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche de 11 m², ainsi qu’un dressing. Le dernier niveau dessert trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille ou invités. À l’extérieur, un environnement agréable : cour goudronnée accessible par un porche, terrasse en bois de 22.50 m² avec vue dégagée sur un jardin arboré, espace poulailler, puits fonctionnel, sans oublier une superbe cave voûtée de 21 m² qui ajoute un cachet authentique à l’ensemble. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 817 m², entièrement clôturée. Cette propriété est parfaite pour un projet de vie combinant habitation et activité professionnelle, pour un artisan, commerçant ou profession libérale. Elle peut également répondre à un pojet de résidence secondaire ou d’investissement locatif. Si cette ensemble immobilier vous intéresse, entrez rapidement en contact avec votre conseillère Mélanie Génermont 06.52.76.76.37 - N° RSAC : 887985836- Référence annonce n°7374. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr