Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 160 m² Boulleret

Située dans un environnement naturel et calme, à seulement 8 minutes de Cosne-sur-Loire, cette maison de caractère en très bon état développe une surface habitable d’environ 160 m² sur une parcelle de 570 m² entièrement close. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité, notamment grâce à une belle exposition sud. Le rez-de-chaussée se compose de deux salons, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d’une chambre et de WC. À l’étage, cette maison propose une mezzanine, deux chambres, une salle de bain avec douche, un bureau pouvant servir de 4ème chambre, un grenier aménageable de 24 m². À l’extérieur, le jardin d’agrément sans vis-à-vis propose un cadre de vie privilégié avec bassin, piscine hors-sol et terrasse couverte d’environ 18 m², idéale pour les beaux jours. Les dépendances complètent avantageusement ce bien avec un cellier attenant d’environ 22 m² et un garage de 19 m². Le charme de l’ancien est au rendez-vous : charpente traditionnelle, couverture en tuiles de Beauvais, solivage apparent et sols en tomettes. Confort assuré avec chauffage par cheminée insert et radiateurs électriques à inertie récents, ainsi que des menuiseries en double vitrage bois et aluminium. Situation idéale : Commerces et services à Cosne-sur-Loire (8 min) Gare SNCF et accès A77 à 10-12 minutes Paris sud à 2h20 Vignobles de Sancerre et Pouilly-sur-Loire à 15-20 minutes Loire et itinéraire Loire à Vélo à 5 minutes Centre équestre accessible à pied Maison à vendre proche Cosne-sur-Loire – Bien rare alliant charme, confort et environnement privilégié.