Propriete à vendre 6 pièces • 4 chambres • 134 m² Jars

A 2h de Paris Sud, en Pays-Fort-Sancerrois, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, propriété de 2 ha 46 en nature de prairies, comprenant une maison de caractère d’environ 134 m², rénovée et aménagée en 2 gîtes de plain-pied, communiquant l’un avec l’autre + grenier aménageable et dépendance. 1 - La maison (4 chambres + 4 salles d'eau, de plain-pied) comprend : RDC : 1er gîte d'environ 72 m² : • Salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l'ensemble d'env. 38 m²) avec poêle à bois et ancien four à pain, carrelage imitation parquet, poutres, pierres et briques apparentes • Chambre 1 (env. 10,80 m²) • Salle d'eau + WC (env. 2,80 m²) • Couloir (env. 4,40 m²) distribuant : Chambre 2 (env. 11,30 m²), colombages, jonc de mer au sol ; Salle d'eau + WC (env. 3,90 m²) ; Accès grenier 2nd gîte d'environ 62 m² : • Salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l'ensemble d'env. 35 m²), carrelage + carreaux ciment au sol, poutres • Chambre 1 (env. 12,10 m²) avec salle d'eau + WC (env. 3,20 m²), jonc de mer au sol • Chambre 2 (env. 10,10 m²) avec salle d'eau + WC (env. 2,50 m²), jonc de mer au sol 1er étage : 1ere étage : • Grenier aménageable sur l'ensemble de la maison d'env. 120 m² : 3 pièces : palier + 2 grandes pièces en pignon dont l'une avec escalier menant à un 2d étage/grenier aménageable également d'env. 46,50 m² Divers : • Huisseries double vitrage • Assainissement individuel récent • Chauffage électrique • Volets roulants électriques • Toiture en petite tuiles anciennes • Travaux (2019) : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisines/sanitaires récents, doublage des murs… • DPE 1er gîte : D (249 kWh/m².an) - GES : B (7 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) • DPE 2nd gîte : E (271 kWh/m².an) - GES : B (8 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 – Dépendance : • Grange 19 m x 7 m Propriété en bon état, retirée de toute route passante – Beau potentiel aménageable sur les étages.