Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 233.53 m² Sancerre

Au coeur de la Commune de Saint-Satur proche des commodités et des écoles, maison familiale entièrement climatisée et rénovée avec matériaux de qualité d'une superficie habitable de 233,53m2, sans aucune mitoyenneté. Au rez-de-chaussée découvrez une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec poêle à granulés en fonte installé en 2025, donnant accès à la terrasse ainsi qu'à la cuisine aménagée, arrière-cuisine, le couloir dessert un grand bureau ou une chambre, deux pièces et deux wc. Bien disposant d'un accès pour les PMR et d'un wc adapté pouvant accueillir une salle d'eau supplémentaire. A l'étage, le palier donne accès à trois chambres et un bureau, une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, une buanderie et un wc. Le second étage entièrement isolé, chauffé et climatisé d'une superficie d'environ 80m2 reste à terminer, il dispose d'ores et déjà de fenêtres et velux récents ainsi que des arrivées d'eau et d'électricité pour la création d'une seconde salle de bains. Fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Terrasse avec pergola bioclimatique et vue sur les vignes environnantes. Excellente performance énergétique DPE : A 52kWh/m2/an et A 1kgCO2/m2/an. Travaux récents d'isolation des combles, d'isolation thermique par l'extérieur, réfection de l'électricité. Chauffage par une pompe à chaleur réversible datant de 2025 et seconde pompe à chaleur d'environ 10 ans. Adoucisseur d'eau et ballon d'eau chaude thermodynamique. Fermeture de tous les ouvrants par volets électriques. Raccordé au tout à l'égout. Taxe foncière 2.121 euros. Agréable terrain aménagé et arboré (des attentes sont prévues dans le jardin pour un futur arrosage automatique et éclairage). Grande dépendance à usage de garage-atelier, recharges pour véhicules électriques. A moins de deux heures de Paris, accessible via autoroute A77 et gare de Tracy sur Loire. Fibre optique installée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.