Villa à vendre 10 pièces • 8 chambres • 300 m² Argent-sur-Sauldre

En exclusivité : à 2h de Paris Sud, proche Aubigny-sur-Nère, dans un village tous commerces avec école, villa cossue, rénovée, d’environ 300 m² habitables (+ grenier aménageable) avec cave, garage, dépendance sur parc arboré clos d’environ 8 028 m², agrémenté d’une piscine.\nLa maison (8 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain, 3 WC) comprend :\nRez-de-jardin (env. 100 m² - 2 chambres, 1 salle d’eau) : \n\nCouloir d’entrée (env. 12 m²)\nChambre 1 (env. 21,60 m²), carrelage\nWC séparé (env. 1,40 m²)\nCabinet de toilette avec douche (env. 1,50 m²)\nChambre 2 (env. 12,70 m²) avec cheminée décorative, tomettes au sol\nCuisine d’été (env. 16,50 m²), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et piscine\nCellier\nAccès cave (env. 15,50 m²)\nGarage/buanderie (env. 35,30 m²) avec chaudière\n\nRDC (env. 115 m² - 1 chambre, 1 salle de bain) : \n\nHall d’entrée avec escalier (hauteur sous plafond : 3 m), distribuant :\nSalon parqueté (env. 16 m²), fenêtre double dont fenêtre coulissante\nSalle-à-manger parquetée (env. 29 m²) avec cheminée/poêle à bois, prolongée d’une véranda (env. 9 m²)\nCuisine aménagée (env. 18,30 m²) avec nombreux placards intégrés, porte menant au rez-de jardin\nSalle de bain avec WC (env. 9,30 m²), placard intégré\nChambre 3 parquetée avec cheminée (env. 14,50 m²)\n\n1er étage, entièrement parqueté (env. 100 m² - 5 chambres, 1 salle d’eau) :\n\nPalier/couloir (env. 7,20 m²) distribuant :\nChambre 4 (env. 11,20 m²)\nWC séparé (env. 1,60 m²)\nChambre 5 (env. 14,70 m²) avec dressing attenant\nChambre 6 (env. 17,80 m²)\nChambre 7 (env. 14 m²)\nChambre 8 (env. 19 m²), double exposition - Arrivées d’eau\nDégagement (env. 7,30 m²) avec placards/rangement sur-mesure menant à une salle d’eau avec double vasque, sèche-serviette, velux (env. 6,30 m²) \n\nDivers : \n\nTout-à-l’égout\nHuisseries double vitrage\nChauffage mixte : pompe à chaleur + gaz (chaudière VIESSMANN)\nMaison raccordée à la fibre\nPiscine au sel 10 m x 5 m chauffée (1,20 m – 1,60 m de profondeur) avec volet roulant\nTerrasse carrelée, pergola\nPuits\nIsolation soufflée au grenier (2025)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\n\nDépendance (couverture en tôles + panneaux solaires sur une partie) :\n\nBâti comprenant : appentis, pièce centrale avec grenier, local piscine   \n\nEnsemble en bon état, situé au calme. Maison lumineuse, habitable de suite, bénéficiant d’un agréable parc arboré avec piscine, idéale pour grande famille ou projet chambres d’hôtes/location saisonnière – Ecole, boulangerie, boucherie … accessibles à pied.