Villa à vendre 10 pièces • 8 chambres • 300 m² Argent-sur-Sauldre

En exclusivité : à 2h de Paris Sud, proche Aubigny-sur-Nère, dans un village tous commerces avec école, villa cossue, rénovée, d’environ 300 m² habitables (+ grenier aménageable) avec cave, garage, dépendance sur parc arboré clos d’environ 8 028 m², agrémenté d’une piscine. La maison (8 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain, 3 WC) comprend : Rez-de-jardin (env. 100 m² - 2 chambres, 1 salle d’eau) : Couloir d’entrée (env. 12 m²) Chambre 1 (env. 21,60 m²), carrelage WC séparé (env. 1,40 m²) Cabinet de toilette avec douche (env. 1,50 m²) Chambre 2 (env. 12,70 m²) avec cheminée décorative, tomettes au sol Cuisine d’été (env. 16,50 m²), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et piscine Cellier Accès cave (env. 15,50 m²) Garage/buanderie (env. 35,30 m²) avec chaudière RDC (env. 115 m² - 1 chambre, 1 salle de bain) : Hall d’entrée avec escalier (hauteur sous plafond : 3 m), distribuant : Salon parqueté (env. 16 m²), fenêtre double dont fenêtre coulissante Salle-à-manger parquetée (env. 29 m²) avec cheminée/poêle à bois, prolongée d’une véranda (env. 9 m²) Cuisine aménagée (env. 18,30 m²) avec nombreux placards intégrés, porte menant au rez-de jardin Salle de bain avec WC (env. 9,30 m²), placard intégré Chambre 3 parquetée avec cheminée (env. 14,50 m²) 1er étage, entièrement parqueté (env. 100 m² - 5 chambres, 1 salle d’eau) : Palier/couloir (env. 7,20 m²) distribuant : Chambre 4 (env. 11,20 m²) WC séparé (env. 1,60 m²) Chambre 5 (env. 14,70 m²) avec dressing attenant Chambre 6 (env. 17,80 m²) Chambre 7 (env. 14 m²) Chambre 8 (env. 19 m²), double exposition - Arrivées d’eau Dégagement (env. 7,30 m²) avec placards/rangement sur-mesure menant à une salle d’eau avec double vasque, sèche-serviette, velux (env. 6,30 m²) Divers : Tout-à-l’égout Huisseries double vitrage Chauffage mixte : pompe à chaleur + gaz (chaudière VIESSMANN) Maison raccordée à la fibre Piscine au sel 10 m x 5 m chauffée (1,20 m – 1,60 m de profondeur) avec volet roulant Terrasse carrelée, pergola Puits Isolation soufflée au grenier (2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dépendance (couverture en tôles + panneaux solaires sur une partie) : Bâti comprenant : appentis, pièce centrale avec grenier, local piscine    Ensemble en bon état, situé au calme. Maison lumineuse, habitable de suite, bénéficiant d’un agréable parc arboré avec piscine, idéale pour grande famille ou projet chambres d’hôtes/location saisonnière – Ecole, boulangerie, boucherie … accessibles à pied.