Villa à vendre 16 pièces • 7 chambres • 320 m² Aubigny-sur-Nère

2h de Paris sud, en Sologne, dans une petite ville tous commerces, villa cossue Art Déco (1933) d’environ 320 m² habitables + maison d’amis d’environ 120 m² habitables. Terrain arboré clos de 3 424 m² avec piscine hors sol.\n1 - La maison d’habitation (7 chambres + 5 salles de bain) comprend :\nRez-de-chaussée :\n\nHall d’entrée (env. 22 m²), carrelage d’époque, moulures - Hauteur sous plafond : 3,17 m\nSalon (env. 28,33 m²) ouvrant sur terrasse/galerie couverte, cheminée, parquet, poutres\nBureau (env. 17,34 m²), parquet, cheminée, moulures\nSalle à manger (env. 25 m²), parquet, porte-fenêtre ouvrant sur façade arrière\nCuisine aménagée (env. 23,60 m²) ouvrant sur jardin arrière, grands placards, carrelage\nRangement sous escalier/accès sous-sol (env. 4 m²)\nWC indépendant avec lave-mains et fenêtre\n\n1er étage (4 grandes chambres équipées chacune d’une salle de bain + WC - Etage parqueté chêne vitrifié) : \n\nHall/palier (env. 14,55 m²), hauteur sous plafond : 2,96 m, distribuant :\nChambre 1 (env. 19 m²), parquet, cheminée avec salle de bain et WC (env. 5,33m²)\nChambre 2 (env. 17,18 m²) avec bow-window en façade, parquet + salle de bain avec WC\nChambre 3 (env. 29 m²), parquet, cheminée + salle de bain avec WC\nChambre 4 (env. 15,97 m²), parquet + salle de bain (env. 6,63 m²) avec WC\n\n2ème étage (3 chambres, parquet sapin vitrifié) : \n\nPalier (env. 11 m²)\nChambre 5 (env. 18,91 m²)\nChambre 6 (env. 19 m²)\nSalle de bain (env. 8 m²), double vasque, WC\nChambre 7 mansardée (env. 23 m²) avec dressing (env. 6 m²), velux\n\nSous-sol total (env. 120 m²) comprenant :\n\nEntrée en rez-de jardin (env. 18,60 m²)\n1 pièce (env. 21,51 m²)\nLingerie/buanderie avec évier et douche (env. 27,16 m²)\nChaufferie (env. 20,30 m²) – Chaudière gaz de ville FERROLI\nCaves dont petite cave à vin sol terre battue (env. 24 m² et 5 m²)\n\n \n2 - Maison d’amis (toiture en tuiles récentes) :\nRDC : Salle de réception avec cuisine aménagée ouverte (l’ensemble d’env. 67 m²) - Portes-fenêtres ouvrant sur terrasse arrière ; Vestiaire (env. 6 m²) avec WC et lave-mains\n1er étage (accès par escalier extérieur) : Appartement d’amis mansardé comprenant : Cuisine aménagée (env. 9 m²) ; Salon centrale ou chambre d’appoint (env. 20 m²) ; Salle d’eau (env. 5,20 m²) avec WC ; Chambre (env. 14,26 m²)\n \n3 - Divers :\n\nMaison principale : chauffage central gaz de ville et production d’eau chaude par chaudière + ballon électrique 300L récent ; Huisseries majoritairement double vitrage\nMaison d’amis : chauffage électrique + chauffe-eau électrique 300L ; Huisseries double vitrage\nTout-à-l’égout\nTerrain clos d’environ 3 424 m², sécurisé par portail automatique et portillon avec digicode\nPiscine hors-sol couverte (4m x 7m) avec local technique\nFibre\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\n\n \nEnsemble de caractère en très bon état, situé à 10 minutes à pied de tous commerces. Idéal profession libérale, projet familial ou exploitation en chambres d’hôtes de charme.