Propriete à vendre 8 pièces • 5 chambres • 235 m² Oizon

A 2h de Paris Sud, 30 min pour rejoindre l’autoroute A77 et/ou la gare SNCF de GIEN, entre AUBIGNY-SUR-NERE et SANCERRE, propriété de standing de 6 126 m² comprenant une maison d’environ 235 m² habitables avec cuisine d’été, piscine couverte, logement d’amis et diverses dépendances. 1 – La maison (construction 1984 + extensions plus récentes) comprend : Rez-de-chaussée (1 chambre avec salle de bain) : Entrée (env. 13,20 m²) à usage de bureau, charpente apparente WC séparé avec lave-mains Salon-séjour avec cheminée foyer ouvert, placards intégrés (env. 41 m²), communiquant avec la véranda – (hauteur sous poutres : 2,56 m) Véranda avec cheminée insert (env. 45,50 m²), équipée de stores et d’une climatisation réversible Cuisine avec cuisinière à bois (env. 22 m²) aménagée et équipée avec des éléments haut de gamme (Gaggenau) 2nd salon avec poêle à bois suspendu (env. 19 m²), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse Chambre 1 (env. 12 m²) avec salle de bain et WC (env. 6,40 m²) En pignon de la maison : pièce aménagée en salon-chambre d’amis (env. 22 m²) + salle d’eau avec WC à l’étage (env. 6 m²) Attenant à la maison et accessible depuis la véranda : cuisine d’été aménagée et équipée (env. 28 m²), grande baie ouvrant sur jardin 1er étage (chambres mansardées) : Palier (env. 3 m²) distribuant : Chambre 2 (env. 13,60 m² au sol) Chambre 3 (env. 10,17 m² au sol) Chambre 4 Bureau Salle d’eau avec WC (env. 3 m²) 2 – Bâtiment d’env. 117 m² abritant la piscine, isolé (murs : OSB, laine de bois, funlame et toiture : sapiliège) et chauffé au sol (pompe à chaleur), comprend : Piscine 10 m x 4 m, chauffée par pompe à chaleur air/eau + gaz citerne (hiver) – Sécurisée/fermée par un rideau motorisé – Système de déshumidification – Piscine autonome, au sel, filtre bille de verre Jacuzzi 3 places Salle d’eau avec WC Espace kitchenette Local technique 3 – Le chalet en bois aménagé en studio et atelier comprend : Studio d’env. 40 m² : pièce principale à usage de salon-chambre avec poêle à bois, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, terrasse carrelée, abritée avec auvent Atelier (env. 12,30 m²) Pièce attenante (env. 22,35 m²) avec baie coulissante ouvrant sur le jardin – Possibilité d’agrandissement de l’atelier ou d’aménager en salle de sport par exemple 4 – Autres dépendances : Carport à l’entrée de la propriété (env. 33 m²) Garage en bois, dalle ciment (env. 28 m²) avec porte motorisée + remise attenante (env. 15 m²) Remise en bois (env. 15 m²) Bûcher (env. 15 m²) Petit préau abritant un point d’eau extérieur (bac/évier) 5 - Divers : Assainissement individuel aux normes Chauffage maison : bois + climatisation réversible pour les chambres à l’étage et la véranda - Possibilité de chauffage électrique : radiateurs dans diverses pièces dont cuisine, salle de bain, salon/séjour Huisseries double vitrage + volets roulants alu Ballon d’eau chaude électrique Maison construite en parpaings 2 portails d’accès dont un motorisé avec visiophone 5 cuves récupératrices d’eau de 1 000 L chacune + 1 réserve d’eau de 3 000 L + 1 cuve de 4 000 L Jardin clos avec sous-bois et verger (mirabelliers, poiriers, pommiers, cerisier, pêcher…) Absence d’amiante – L’installation intérieure de gaz ne comporte aucune anomalie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Ensemble unique, situé au calme. Maison habitable de suite bénéficiant d’un jardin clos, arboré, agrémenté de massifs fleuris. Propriété idéale pour grande famille et/ou projet professionnel dont activité touristique (gîte…).