Pavillon à vendre 7 pièces • 4 chambres • 212 m² Liginiac

Maison de caractère en viager occupé - 4 / 5 chambres - 212 m² habitables – Cadre naturel exceptionnel - Corrèze Située à Liginiac, à proximité de Neuvic, cette magnifique maison ancienne (datant de 1858) allie authenticité, volumes généreux et rénovation de qualité. Proposée en viager occupé avec rente au profit d’un homme de 73 ans, cette propriété constitue une opportunité patrimoniale rare dans un environnement préservé. CARACTERISTIQUES DU BIEN Surface habitable : 212 m² Terrain arboré : plus de 1 800 m² en pleine nature Rez-de-chaussée : • Superbe pièce de vie de près de 80 m², offrant un salon et une salle à manger qui s'articulent autour d'un trés bel escalier alliant métal et bois. Un poêle à bois complète harmonieusement ce lieu de vie. • Cuisine indépendante équipée, très lumineuse et ouverte sur le jardin. • Salle d’eau avec douche. • WC séparés. 1er étage : • Un vaste palier , très lumineux • 2 grandes chambres, dont une ouvrant sur un bureau (possibilité de créer une 3ème chambre) • Salle de bain avec baignoire + douche • WC séparés • Dressing 2ème étage : • 2 chambres mansardées pleines de charme   Prestations & authenticité • Maison en pierre avec poutres apparentes • Rénovation récente avec goût • Matériaux de qualité • Très lumineuse • Vue dégagée sur la nature Dépendances • 2 garages pouvant accueillir plusieurs véhicules • Atelier Localisation & accès • À proximité immédiate de Neuvic (Tous commerces, loisirs, écoles ...) Temps de trajet en voiture : • Clermont-Ferrand : ~1h20 • Brive-la-Gaillarde : ~1h10 • Ussel : ~25 min Accès train : • Gare d’Ussel (liaisons régionales Brive-la-Gaillarde, Limoges ) Environnement & tourisme Un secteur recherché pour sa qualité de vie : • Lac de Neuvic (baignade, activités nautiques) • Plateau de Millevaches • Gorges de la Dordogne • Monts du Cantal • Nombreux sentiers de randonnée • Nature préservée et patrimoine authentique. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - INFORMATIONS FINANCIERES : Valeur vénale : 350 000 € Vendu en viager occupé, avec rente, au profit d'un monsieur de 73 ans. Nous vous proposons 2 solutions de bouquet + rente mensuelle dans le cadre de cet achat ( D'autres solutions sont possibles. Contactez-nous pour de plus amples renseignements) > SOLUTION N°1 - Bouquet : 84 500 € (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la vente, chez le notaire - Rente mensuelle : 829 € - Révision de la rente : + 25% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L'acquéreur peut alors disposer du bien à sa convenance. - Honoraires d'agence compris : 7% TTC (24 500 €) à charge acquéreur. Soit 60 000 € nets vendeur. Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement. > SOLUTION N°2 - Bouquet : 57 500 € (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la vente, chez le notaire - Rente viagère mensuelle : 1001 € / mois. - Révision de la rente : + 25% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L'acquéreur peut alors disposer du bien à sa convenance. - Honoraires d'agence compris : 7% TTC (24 500 €) à charge acquéreur. Soit 33 000 € nets vendeur. Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.   - - - - - - - - - - - - - - - - - - - INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ pour une autre résidence, ou son décés. A charge acquéreur : Taxe foncière (hors ordures ménagères). Taxe foncière : 1156 € / an (dont 448 € de taxe d'ordures menagères, soit 708 € restant à charge de l'acquéreur) Chauffage, 2 sources : pompe à chaleur et chauffage bois. Classement DPE : C ( Consommation énergie primaire: 129 kWh/m2/an. Energie finale : 79 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an). Estimation côut annuel d'énergie du logement : entre 2210 et 3040 € /an). Diagnostic réalisé le 08/04/2026.   Mandat exclusif n° 37 Pourquoi investir en viager ? • Acquisition à prix maîtrisé • Valorisation patrimoniale • Investissement sécurisé à long terme Investissement patrimonial judicieux et sécurisé avec potentiel de valorisation lié à l’évolution du secteur.   Nous sommes à votre disposition pour toute information concernant ce bien et la vente en viager. Pour plus de renseignements : BONHOMME VIAGER – Achat – Vente de biens immobiliers et Viager   - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Character Property for Sale in Occupied Life Annuity (Viager) – 4/5 Bedrooms – 212 sqm Living SpaceExceptional Natural Setting – Corrèze, France Located in Liginiac, near Neuvic, this beautiful period property (dating from 1858) combines authenticity, generous volumes, and high-quality renovation. Offered as an occupied life annuity (viager occupé) with a monthly annuity payable to a 73-year-old man, this property represents a rare investment opportunity in a preserved natural environment. PROPERTY FEATURES Living area: 212 sqmLand: Over 1,800 sqm of landscaped grounds in a natural setting Ground floor: Stunning living space of 80 sqm, featuring a lounge and dining area arranged around a beautiful staircase combining metal and wood. A wood-burning stove completes this harmonious living area. Fully equipped, independent kitchen, very bright and opening onto the garden. Shower room Separate WC First floor: Spacious and very bright landing 2 large bedrooms, one of which opens onto a study (possibility to create a 3rd bedroom) Bathroom with bathtub and shower Separate WC Dressing room Second floor: 2 charming attic bedrooms FEATURES & AUTHENTICITY Stone house with exposed beams Tastefully renovated High-quality materials Very bright interiors Open views over the surrounding countryside OUTBUILDINGS 2 garages accommodating several vehicles Workshop LOCATION & ACCESS Immediate proximity to Neuvic (shops, leisure facilities, schools, etc.) Driving times: Clermont-Ferrand: approx. 1h20 Brive-la-Gaillarde: approx. 1h10 Ussel: approx. 25 minutes Train access: Ussel train station (regional connections to Brive-la-Gaillarde and Limoges) ENVIRONMENT & LIFESTYLE A highly sought-after area for its quality of life: Lake of Neuvic (swimming, water sports) Plateau de Millevaches Dordogne Gorges Cantal Mountains Numerous hiking trails • Preserved natural surroundings • Authentic heritage FINANCIAL INFORMATION Market value: €350,000 Sold as an occupied life annuity (viager occupé) with a monthly payment to a 73-year-old man. Two purchase structures are proposed (other options available upon request): OPTION 1 Initial payment (bouquet): €84,500 (agency fees included), payable upon signing at the notary Monthly annuity: €829 Annuity adjustment: +25% increase in case of early vacancy (the buyer can then take full possession) Agency fees included: 7% incl. Tax (€24,500), payable by the buyer? Net seller proceeds: €60,000 Excluding notary fees, registration, and publication costs. OPTION 2 Initial payment (bouquet): €57,500 (agency fees included), payable upon signing at the notary Monthly annuity: €1,001 Annuity adjustment: +25% increase in case of early vacancy Agency fees included: 7% incl. tax (€24,500), payable by the buyer? Net seller proceeds: €33,000 Excluding notary fees, registration, and publication costs. ADDITIONAL INFORMATION In an occupied life annuity, the seller retains the right to live in the property until leaving for another residence or upon death. Payable by the buyer: Property tax (excluding household waste tax) Property tax: €1,156/year (including €448 for waste collection) Heating: dual system – heat pump and wood heating Energy rating (DPE): C Primary energy consumption: 129 kWh/sqm/year Final energy consumption: 79 kWh/sqm/year Greenhouse gas emissions: 4 kg CO?/sqm/year Estimated annual energy costs: between €2,210 and €3,040