Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 149 m² Cosnac

A seulement quelques minutes de Brive et Malemort, venez découvrir cette maison familiale construite en 1987, située dans un environnement verdoyant avec une très belle vue dégagée.Implantée sur une parcelle d'environ 2 600 m², cette maison semi-enterrée offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'évolution.---Le niveau principal se compose :- d'une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² donnant sur un grand balcon couvert, une terrasse plein Sud, et un jardin arboré avec une vue dominante,- d'une cuisine indépendante aménagée avec possibilité d'ouverture sur le séjour,- de 3 chambres, d'une salle d'eau rénovée récemment, d'un wc ainsi que de nombreux rangements.---Le rez-de-chaussée complète parfaitement l'ensemble avec :- une 4ème chambre de plain pied (d'environ 16m²)- un bureau d'environ 19m² avec accès indépendant : idéal télétravail, activité professionnelle ou espace adolescent,- une salle d'eau avec WC,- un vaste garage / buanderie / espace stockage d'environ 50m².---LES ATOUTS :- Très belle vue dégagée,- Combles d'environ 70m² isolés et partiellement aménagés, offrant un beau potentiel d'aménagement,- Allée goudronnée récente,- Climatisations réversibles Mitsubishi (4 splits),- Installation photovoltaïque : autoconsommation + revente EDF,- Volets roulants électriques aluminium,- 8 kms de l'autoroute A20 Paris - Toulouse,- 10 min de Brive et Malemort,- 3 min du centre de Cosnac : école, pharmacie, médecin, boulangerie, restaurant-bar-tabac ...---Une maison avec de beaux volumes, idéale pour une vie de famille dans un environnement recherché aux portes de Brive et de toutes les commodités.---DPE : Classe C (143 kwh/m²/an) / GES : A (5 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1970 euros et 2710 euros par an.---Prix : 269 000 euros - Honoraires 6.50% TTC INCLUS à la charge de l'acquéreur, soit 252 582 euros hors honoraires. Contact : Chantal BORDAS IMOCONSEIL - tel 06 03 48 66 97 - chantal.bordas@imoconseil.com