Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 134.4 m² Saint-Martial-Entraygues

Exclusivité DESTIN DE PIERRE Cette ancienne maison de pays fut construite en 1809, avec les matériaux anciens typiques du secteur, tel que le granit et la lauze de schiste. Implantée sur un plateau dominant la Vallée de la Dordogne, la maison jouie d’un environnement paisible et verdoyant. SECTEUR ET EMPLACEMENT La propriété est située à 10 minutes d’Argentat-sur-Dordogne (1), connue pour être la capitale de la pêche à la mouche et offrant l’ensemble des commerces et services nécessaires à la vie quotidienne (supermarché, boulangerie, boucherie, médecins, pharmacie, école, collège…). Du fait de son emplacement la maison bénéficie de la proximité de plusieurs sites touristiques tels que Beaulieu-sur-Dordogne (élu un des plus beaux villages de France), les Tours de Merles et les Vallées de la Dordogne (2), de la Maronne et de la Cère. La propriété est également située à : - 40 minutes de Tulle - 1h00 d’Aurillac - 1h00 de Brive-la-Gaillarde et de l’aéroport Brive-Vallée de la Dordogne - 1h45 de Limoges - 2h00 de Clermont-Ferrand. LA MAISON Le jardin d’une surface de 803m² offre différents espaces aménagés tel que la terrasse avant, le garage, le carport et la terrasse couverte. La maison offre 134m² habitables distribué sur trois niveaux. LE REZ-DE-JARDIN : - La pièce de vie principale de 40m² avec son poêle à bois dans l’ancien cantou et l’ancienne bassière. - La cuisine - Le cellier - Une chambre - La salle de bain avec WC L’ETAGE : - Deux chambres - Une salle d’eau - Un grand placard - Un WC SOUS-SOL : - La cave LES DEPENDANCES : - Le garage avec au rez-de-jardin un atelier et un étage pouvant être exploité - Le garage indépendant de 50 m² - Le carport disposant d’une fosse mécanique - La terrasse couverte - L’abri de jardin ASPECT TECHNIQUES ET CONSTRUCTION - Construction en Granit - Couverture en Lauze de schiste, en ardoise et en bac acier - Charpente traditionnelle - Huisserie bois - Double vitrage - Chauffage au bois et électrique - Assainissement individuel - Accès à la Fibre - Travaux de rafraîchissement à prévoir   (1) Extrait du site internet Mairie d'Argentat-sur-Dordogne En 2017, est née la commune d'Argentat-sur-Dordogne issue de l'union des communes d'Argentat et de Saint-Bazile-de-la-Roche. Elle est située au sud du département de la Corrèze sur les rebords du plateau du Limousin dans la vallée de la Dordogne. Elle fait partie de la communauté de communes Xaintrie Val'Dordogne. Elle s'est implantée dans la vallée qu'ont creusée la Dordogne et ses affluents : le Doustre, la Maronne et la Souvigne principalement. Argentat-sur-Dordogne compte 3 074 habitants. Chef-lieu de canton, Argentat-sur-Dordogne est un centre administratif important dont le rayon d'action couvre de nombreuses communes. Argentat-sur-Dordogne, réelle cité touristique avec son ancien port des Gabariers, sa Gabare reconstituée à l’identique, ses quais pavés à l’ancienne, ses maisons traditionnelles à bolets et galerie de bois, ses quais illuminés, son vieux centre historique. (2) Extrait du site internet Vallée de la Dordogne Point de transition entre la Haute-Dordogne et la Vallée, le village d’Argentat-sur-Dordogne s’est implanté dans une plaine alluviale, de chaque côté des rives de la Dordogne. Son histoire et son développement sont intimement liés à la rivière, longtemps port marchand, c’est maintenant une agréable cité touristique. Les ruelles pittoresques aux maisons anciennes coiffées de lauze et les quais pavés de galets offrent une atmosphère paisible et invitent à la promenade. Les marchés colorés, les manifestations estivales dont la dynamique fête « Tous sur le pont », les balades en gabare ou les descentes en canoë, kayak ou stand-up paddle assurent l’animation. C’est aussi le paradis des pêcheurs à la mouche qui viennent de loin pour son parcours parcours no-kill. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Jacob YOUNG au 06.44.85.72.23 Entrepreneur Individuel immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 937 659 027 Titulaire d’une attestation de collaborateur délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de la Corrèze portant le numéro ADC 1901 2025 000 000 004, ayant pour date de fin de validité le 30 juin 2027.