Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55.56 m² Ajaccio

L’agence STG Immobilier Albert 1er à Ajaccio a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de type F3 situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur dans l’un des plus beaux immeubles du cours Napoléon. D’une superficie Carrez de 55,56m² et de 64,26m² au sol, cet appartement bénéficie d’une configuration atypique, puisqu’il est réparti en deux parties distinctes, séparées par un couloir appartenant aux parties communes de l’immeuble. Sur la partie gauche du couloir, l’appartement comprend une cuisine indépendante de 8,90 m² au sol, soit 6,80 m² Carrez, exposée ouest, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC de 2,60 m² au sol, soit 2 m² Carrez. Sur la partie droite du couloir, le bien se compose d’un séjour lumineux de 20,60 m² au sol, soit 18 m² Carrez, exposé est, d’un dégagement nuit de 4,20 m², de deux chambres de 13,40 m² au sol chacune, soit environ 11 m² Carrez, ainsi que d’un WC indépendant équipé d’un sanibroyeur. L’appartement est en bon état général et bénéficie d’une double exposition est-ouest, permettant de profiter d’une agréable luminosité tout au long de la journée. Des travaux d’étanchéité de la toiture ont récemment été réalisés et les fenêtres de toit Velux en double vitrage ont été remplacées. Prestations : Chauffe-eau remplacé il y a environ quatre ans ; Fenêtres de toit Velux en double vitrage neuves ; Parquet stratifié ; Peinture ; WC + WC sanibroyeur. Un appartement atypique, situé au dernier étage avec ascenseur, offrant une belle surface au sol, de faibles charges de copropriété et un emplacement recherché au sein d’un immeuble de caractère. Sa configuration particulière pourra notamment convenir à un acquéreur à la recherche d’un pied-à-terre, d’un investissement locatif ou d’un bien offrant deux espaces distincts. Charges de copropriété : 160€ / trimestre. Taxe foncière : 1010€ Pas de procédures en cours. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 600€ et 840€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez plus de renseignements ? Contactez Maxime CANAVAGGIO au 06 31 86 68 58 // mc@stgimmobilier.com