Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 237 m² Ajaccio

Une maison de quatre appartements indépendants, compteurs séparés, vendus libres de toute occupation. Un avis de valeur locative établi en mai 2026 chiffre l'ensemble à 3 550 € par mois, soit 42 600 € par an : 8,5 % de rendement brut au prix affiché. À Mezzavia, secteur calme et recherché d'Ajaccio, à quelques minutes de l'hôpital, des commerces et des grands axes. Sur une parcelle de 1 600 m², cette maison de 237,53 m² habitables est divisée en quatre logements, chacun avec son propre compteur d'eau et d'électricité. La division est faite, les compteurs sont posés : l'immeuble est prêt à produire dès la remise des clés. Le détail des lots et des loyers estimés : T3 de 98 m² avec jardin privatif — 1 150 €/mois T2 de 38 m² au rez-de-chaussée — 850 €/mois T2 de 41 m² à l'étage — 800 €/mois T2 de 36 m² à l'étage — 750 €/mois Total : 3 550 €/mois, soit 42 600 €/an. Un potentiel supplémentaire, déjà identifié : un local indépendant de 27 m² (entrée, fenêtres, eau et électricité en place) permet, après travaux, de créer un studio estimé à 600 €/mois. L'ensemble passerait alors à 4 150 €/mois, soit 49 800 €/an et 10 % de rendement brut. Le même local peut aussi servir à agrandir le T2 du rez-de-chaussée en grand T3. Le bien a déjà fonctionné : il a généré jusqu'à 3 200 € de loyers mensuels par le passé. Il est aujourd'hui vendu libre — vous fixez vos loyers, vous choisissez vos locataires, sans reprendre un bail existant. À l'extérieur : vaste terrain, stationnement, terrasses et balcons selon les logements, dalle et cabane de jardin déclarée, forage. Prestations : climatisation dans chaque logement, double vitrage. Classe énergie D, GES B. Pour une famille, la lecture est différente et tout aussi intéressante : vous occupez le T3 de 98 m² avec son jardin, et les trois T2 rapportent 2 400 € par mois — de quoi couvrir l'essentiel d'une mensualité. Prix : 499 000 € honoraires d'agence inclus, soit environ 2 100 €/m². Une remise aux normes de l'installation électrique est à prévoir. Diagnostics complets, avis de valeur locative et historique des loyers communiqués sur simple demande. Rendements bruts calculés hors charges, fiscalité et vacance locative, sur la base d'un avis de valeur locative du 12/05/2026 en meublé longue durée. DPE réalisé le 12/06/2023 — Classe énergie : D (231 kWh/m²/an). Classe climat : B (7 kg CO?/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 520 € et 3 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.