Villa à vendre 9 pièces • 5 chambres • 250 m² Coggia

L'agence STG IMMOBILIER est heureuse de vous proposer en exclusivité cette magnifique villa d’environ 250 m², édifiée en 2015 sur un terrain de 1 379 m². Idéalement située sur les hauteurs de Sagone, à seulement 40 minutes d’Ajaccio, cette propriété nichée au cœur du maquis bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la mer. À proximité immédiate des commerces, des plages et de toutes les commodités, elle profite également d’un accès rapide à l’aéroport d’Ajaccio. Composition du bien Rez-de-chaussée : Deux appartements de type T2 d’environ 45 m² chacun, composés d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Chaque appartement dispose de sa propre terrasse privative avec vue mer. Un vaste garage d’environ 175 m² offrant un fort potentiel d’aménagement (création d’appartements, espace de loisirs, atelier, stockage, etc.). Premier étage : L’habitation principale, un spacieux T4 d’environ 160 m² comprenant : Une vaste pièce de vie avec salon et cuisine ouverte d’environ 61 m² Un cellier Une chambre Une suite avec salle d’eau privative Une suite parentale avec salle de bains Un WC indépendant. L’ensemble des pièces bénéficie d’un accès direct à une superbe terrasse d’environ 105 m² offrant une vue imprenable sur le golfe. La villa dispose également d’une piscine parfaitement intégrée à son environnement, à l’abri des regards, invitant à la détente dans un cadre privilégié. Le terrain a fait l’objet d’un aménagement paysager soigné, renforçant le caractère paisible et exclusif de la propriété. Cette villa constitue une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement locatif grâce à ses deux appartements indépendants. Taxe foncière : Non communiquée Si vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frwww.georisques.gouv.fr ______________________________ Mentions légales Estimation des coûts annuels : entre 1 173 € et 1 587 € par anPrix moyens des énergies indexés au 8 Octobre 2021 Honoraires à la charge du vendeur : 48 000 € TTC