Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 102.46 m² Peri

L'agence STG Immobilier Albert 1er à Ajaccio a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente cet agréable appartement familial de type F5 situé au sein d'une résidence sécurisée 'Les Logis de l’Aqueduc', dans un environnement calme et résidentiel. Situé au 3ème et avant-dernier étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’un palier intimiste avec seulement deux appartements par niveau. Il développe une superficie Carrez de 102,46 m² et offre des volumes confortables ainsi qu’une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille. L’entrée dessert un séjour lumineux de 22,27 m² exposé plein sud, ouvert sur une agréable terrasse d'environ 10 m² offrant une vue dégagée sur l’Aqueduc. Attenante au séjour, une chambre de 11,47 m² permet d’envisager différents usages selon les besoins : chambre, bureau ou extension de la pièce de vie. La cuisine indépendante de 10,80 m², exposée ouest, bénéficie d’une loggia fermée de 5,32 m², idéale pour un espace buanderie, rangement ou cellier. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards de 12,50 m² et 11,36 m², d’une salle de bains de 5,76 m², d’un WC indépendant, ainsi que d’une chambre parentale de 13,14 m² avec salle d’eau et WC privatif de 2,36 m2. L’appartement dispose d’une hauteur sous plafond de 2,57 m et bénéficie d’expositions multiples : sud côté séjour, ouest côté cuisine et nord côté chambres. Une cave de 5 m² complète ce lot. Prestations : Convecteurs électriques ; Cumulus ; Double vitrage bois ; Persiennes bois ; Sol stratifié ; Peinture. Un garage de 21,55m² est proposé en sus au prix de 25 000 EUR. Un appartement familial aux beaux volumes, situé en avant-dernier étage, offrant une vue agréable sur l’Aqueduc et un cadre de vie confortable à proximité des commodités. Charges de copropriété : 330€/trimestre. Taxe foncière : 1795€. Pas de procèdures en cours. Estimation de coûts annuels d’énergie du logement estimés entre 1 170€ et 1 620€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez plus de renseignements ? Contactez Maxime CANAVAGGIO au 06 31 86 68 58 // mc@stgimmobilier.com