Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 129.83 m² San-Gavino-di-Carbini

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette magnifique bergerie entièrement rénovée, alliant le charme de la pierre corse à des prestations contemporaines, située dans un environnement calme et verdoyant à seulement 7 minutes de Porto-Vecchio. LES ATOUTS : Bergerie rénovée avec matériaux de qualitéEnviron 130 m² habitablesTerrain arboré et piscinable3 chambres dont une suite en rez-de-chausséeGrande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverteArrière-cuisine / cellierClimatisation par pompe à chaleurDPE B / GES AÀ seulement 7 minutes de Porto-Vecchio DESCRIPTION : Cette propriété de caractère s'ouvre sur une belle entrée desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative, un cellier, une arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin arboré offre un véritable havre de paix. Les terrasses permettent de profiter pleinement du cadre naturel, tandis que le terrain piscinable laisse la possibilité de créer un espace baignade parfaitement intégré à la propriété. ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : La maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, VMC hygroréglable et excellente performance énergétique. Diagnostic de Performance Énergétique : B (72 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : A (2 kg CO?/m²/an). LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT Située à seulement 7 minutes de Porto-Vecchio, cette bergerie bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commerces, écoles, plages et de l'ensemble des commodités. Son emplacement permet de profiter pleinement des plus beaux sites de Corse-du-Sud tout au long de l'année. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n° 840. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo.