Propriete à vendre 6 pièces • 4 chambres • 154 m² Santa-Maria-Poggio

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe villa de plain-pied située à Santa Maria-Poggio, entre mer et montagne, offrant un cadre de vie exceptionnel avec vue dégagée. Villa principale Cette villa T4/5 de 102 m² habitables comprend : Un vaste salon/séjour lumineux ouvrant sur deux terrasses : une tonnelle ombragée de 20 m² côté ouest et une terrasse de 11 m² avec vue mer côté estUne cuisine équipée avec cellier et buanderieTrois chambres, dont une suite parentale avec dressingDeux salles d’eau et deux WC dont un indépendantPlusieurs espaces de rangements (placards et dressing). Appartement indépendant En dépendance, un appartement T2/3 meublé de 52 m², composé d’un séjour avec mezzanine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, d’un placard et d’une terrasse ombragée de 12 m². Un logement opérationnel, idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs. Extérieurs Terrain plat, arboré et fleuri de 2 288 m²Boulodrome,Espace potager, Cabanons de rangement et trois points d’eau extérieursJardin piscinableParking privatif Prestations Double vitrage PVC et volets aluminiumPortes-fenêtres à galandageCheminée insert, chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversibleTout à l’égoutBien entretenu et immédiatement habitable Situation À proximité immédiate des commerces de Moriani Plage et de la mer. À seulement 35 minutes de l’aéroport et 45 minutes de Bastia. Un environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée mer et montagne. Informations réglementaires DPE : C GES : AEstimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 890 € et 2 556 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)Taxe foncière : 2215 €/anLes honoraires sont à la charge du vendeur. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo --- English version --- Exclusive single-storey villa in Santa Maria-Poggio, nestled between sea and mountains with stunning open views. The 102 m² main house offers a bright living room opening onto two terraces, a fitted kitchen with pantry, three bedrooms including a master suite, and two bathrooms. An independent 52 m² apartment with mezzanine and terrace provides ideal guest or rental space. The landscaped 2,288 m² grounds include a boules court, vegetable garden, storage sheds, and parking. Peaceful residential setting near Moriani Plage and amenities.