Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 35 m² Borgo

À VENDRE – INVESTISSEMENT LMNP EN CORSE Appartement T3 en résidence de tourisme Belambra Clubs – Borgo / Pineto Rentabilité 5,29 % – Bail commercial jusqu’en juin 2034 – Gestion déléguée Réalisez un investissement locatif sécurisé au cœur de l’Île de Beauté, dans une résidence de tourisme exploitée par Belambra Clubs, acteur reconnu du tourisme familial en France. Situé à Borgo, secteur Pineto, à proximité du littoral et de la plage de Lido de la Marana, cet appartement T3 en rez-de-chaussée constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour investir en Corse, sans contrainte de gestion. Le bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial, permettant à l’investisseur de percevoir des loyers contractuels, que le logement soit occupé ou non. Les points essentiels Prix de vente : à compléter Loyer annuel HT : 6 408 € Rentabilité : 5,29 % Gestionnaire : Belambra Clubs Bail commercial jusqu’en juin 2034 Statut fiscal : LMNP amortissable Taxe foncière : 160 € Charges de copropriété : 17 €/mois Étage : rez-de-chaussée Nombre de pièces : 3 Année de construction : 2011 Exposition : Sud-Est Description de l’appartement L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’une terrasse. Son agencement fonctionnel est parfaitement adapté à une exploitation touristique, notamment pour des séjours en famille, en couple ou entre amis. Situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d’une exposition Sud-Est, il offre un cadre pratique et agréable pour les occupants. La résidence Belambra Clubs Pineto La résidence Belambra Clubs Pineto est une résidence de tourisme située à Borgo, en Haute-Corse, dans le secteur de Pineto. Elle bénéficie d’un environnement balnéaire recherché, à proximité de la plage de Lido de la Marana, d’un vaste cordon lagunaire et des plages de la côte Est corse. La résidence compte 299 logements en copropriété et propose une offre complète de services et d’équipements : Accueil, Bar, Deux restaurants, Piscine chauffée de 300 m² avec pataugeoire, Clubs enfants et ados, Activités nautiques, Tennis, Espace fitness, Wi-Fi, Parking, Blanchisserie. Ce positionnement “club vacances” répond aux attentes d’une clientèle touristique familiale recherchant un séjour simple, confortable et organisé. Un emplacement stratégique en Corse Le secteur de Borgo / Pineto présente un emplacement cohérent pour un investissement touristique. La résidence bénéficie d’une bonne accessibilité, notamment grâce à la proximité de Bastia, de l’aéroport de Bastia-Poretta, de la gare, du réseau routier et des liaisons maritimes. Cette localisation permet de combiner : Séjours balnéaires, Découverte de l’intérieur des terres, Activités nature, Excursions, Courts et longs séjours touristiques. L’accessibilité est un critère important pour capter une clientèle régulière, notamment en haute saison.   Un investissement LMNP structuré et sans gestion Ce bien est vendu dans le cadre d’un investissement en résidence de tourisme sous bail commercial. Le gestionnaire, Belambra Clubs, assure l’exploitation de la résidence et le versement des loyers selon les conditions prévues au bail. Pour l’investisseur, cela permet de bénéficier : D’une gestion entièrement déléguée, De loyers sécurisés par bail commercial, D’une visibilité locative jusqu’en juin 2034, D’un cadre fiscal LMNP amortissable, D’un investissement immobilier sans les contraintes de gestion locative classique. Selon la situation personnelle de l’acquéreur, le régime LMNP amortissable peut permettre d’optimiser la fiscalité sur les revenus locatifs.   À propos du gestionnaire Belambra Clubs est un acteur majeur du tourisme en France, reconnu pour son expertise dans l’exploitation de clubs et résidences de vacances. Le groupe exploite environ 58 clubs et résidences en France et bénéficie d’un savoir-faire reconnu dans l’accueil familial, l’animation et les séjours touristiques organisés. La présence d’un gestionnaire structuré constitue un élément important dans l’analyse d’un investissement en résidence de tourisme. En résumé Cet appartement T3 en résidence Belambra Clubs à Borgo / Pineto offre une combinaison intéressante entre rendement, emplacement touristique, gestion déléguée et visibilité locative. Il s’adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier : Sécurisé par un bail commercial, Sans contrainte de gestion, Fiscalement optimisable en LMNP, Situé dans une destination touristique reconnue, Avec une rentabilité de 5,29 %. Une opportunité patrimoniale cohérente pour investir en Corse dans un actif touristique exploité par un professionnel reconnu.