Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 91.51 m² Dijon

Situé au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence construite en 1962, à deux pas des Halles et des commerces du centre-ville, cet appartement traversant offre un beau potentiel d’aménagement et la possibilité d’accueillir une activité libérale. Il se compose actuellement d’une entrée avec rangements et WC séparés, d’un séjour parqueté, d’une cuisine équipée (plaques neuves, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle et micro-ondes, four à prévoir) ainsi que d’une salle d’eau à moderniser (bac de douche neuf). La partie nuit comprend deux grandes pièces communicantes exposées sud, qui peuvent être utilisées comme chambres ou aménagées en suite parentale. Une troisième chambre est également présente côté sud. Une pièce supplémentaire parquetée attenante au séjour peut, selon les besoins, être utilisée en chambre, en salle à manger ou permettre d’agrandir le séjour. Deux espaces de rangement complètent l’appartement (cellier / débarras). Une cave est également incluse. Les fenêtres sont en majorité en PVC double vitrage, certaines restent à moderniser. Le chauffage est collectif gaz. Les copropriétaires disposent en outre d’un agréable jardin commun, entretenu dans le cadre de la copropriété, rare en plein centre-ville. Atouts de l’emplacement : Halles de Dijon à 150 m avec trois marchés par semaine Commerces, services, banques et poste à proximité immédiate Deux lignes de tram permettant de rejoindre la Gare ou l’Auditorium en 5 min, le CHU et l’Université en 10 min Accès rapide à la Cité Gastronomique et au centre commercial de la Toison d’Or Un appartement modulable, idéal résidence principale, investissement ou activité libérale, dans un quartier recherché de l’hyper-centre dijonnais. Prix: 227 000 € - Honoraires charge vendeur. Mandat n° 8368 Charges annuelles 1400 € . Copropriété 23 lots. Pas de procédure en cours. DPE: CLASSE ENERGIE : -E CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970 € et 2700 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Catherine Namura 06.14.38.03.45 cnamura@regiefoncieredijon.net