Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 85 m² Dijon

Maison à découvrir : aucune photo ni aucun texte ne sauraient révéler le potentiel de cette maison. C’est en osant la visiter qu’elle vous livrera ses secrets d’aménagement et ses projets d’investissement. Construite en 1958, cette maison individuelle avec jardin offre un beau potentiel de rénovation. Elle a conservé ses parquets d’origine et une belle clarté dans les pièces principales. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon lumineux, une cuisine séparée au carrelage d’époque, une salle de bains équipée et un WC indépendant avec fenêtre. La salle à manger, également parquetée, ouvre sur le jardin par une porte-fenêtre. À l’étage, trois chambres au charme d’antan, un petit cagibi et un grenier aménageable accessible depuis l’une des chambres. Possibilité de créer une seconde salle de bains. Le sous-sol complet abrite un atelier, une chaufferie (chauffage central gaz), un point d’eau et un garage pour une voiture. À l’extérieur, un agréable jardin arboré avec abri complète l’ensemble. Des travaux d’isolation sont à prévoir (menuiseries et isolation thermique), mais la maison offre une base saine et un cadre de vie recherché. Quartier calme et pratique, à proximité immédiate des écoles, commerces, CHU, universités, transports publics et accès autoroutiers. Prix de vente : 285 000 € (dont 13 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur). Prix hors honoraires : 272 000 €. DPE : Classe énergie G / Classe climat G – logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 180 € et 4 330 € (indexés au 01/01/2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Contact : Catherine Namura 06 14 38 03 45 – cnamura@regiefoncieredijon.net Régie Foncière Dijon – 9 bis rue du Temple, Dijon