Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 70.7 m² Dijon

DIJON – QUARTIER POINCARÉ / RUE BERTHELOT Une belle opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement ! Situé au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement de type 4 d’environ 70 m² offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation. Son principal atout : les travaux importants de la copropriété ont déjà été votés et seront intégralement pris en charge par le vendeur. L’acquéreur bénéficiera ainsi d’une résidence entièrement valorisée, sans avoir à supporter le coût de ces travaux : fermeture complète de la copropriété, ravalement des façades et isolation thermique par l’extérieur. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec de nombreux rangements, d’un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une cave et un grenier complètent ce bien. Un garage peut également être acquis en supplément, un véritable plus sur le secteur. Le chauffage est assuré par le réseau urbain de chaleur. Son emplacement constitue également un atout majeur : commerces, tramway, lignes de bus et commodités sont accessibles à proximité immédiate. À rénover selon vos envies, cet appartement offre la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé tout en profitant d’une copropriété dont les principaux travaux d’amélioration et de performance énergétique sont déjà financés. Un bien à fort potentiel, idéal pour se constituer un patrimoine ou réaliser un premier achat à prix maîtrisé. Prix : 85 000 € – honoraires à la charge du vendeur Charges annuelles : 2 400 € (année 2025) DPE : E avant réalisation des travaux de copropriété évoqués ci-dessus. Photos non contractuelles. Les visuels peuvent être retouchés ou modifiés numériquement et ne constituent pas un engagement contractuel. Seules les informations descriptives et la visite du bien prévalent. Simulation d’aménagement et de décoration réalisée par intelligence artificielle, présentée à titre d’illustration. LA FONCIERE DIJONNAISE - CR-5727