Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 91.51 m² Dijon

Situé Boulevard de la Trémouille, à quelques pas des Halles de Dijon, cet appartement traversant de plus de 91 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Situé au 4 ème étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue des années 60, il conviendra aussi bien à une activité libérale qu’à un projet d’habitation après rénovation.L’entrée dispose de rangements et d’un WC indépendant. Le séjour parqueté bénéficie d’une belle luminosité. La cuisine équipée comprend des plaques de cuisson neuves, un réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle et un micro-ondes (four à prévoir). La salle d’eau est à moderniser, avec un bac à douche récemment remplacé.L’agencement actuel permet d’envisager différentes configurations selon les besoins : deux ou trois chambres, double séjour, salle à manger ou espaces de travail. Sa distribution se prête également à un projet de colocation après rénovation.Deux espaces de rangement, dont un cellier, ainsi qu’une cave complètent le bien. La majorité des fenêtres est équipée de double vitrage PVC. Chauffage collectif au gaz.Les pièces situées à l’arrière profitent d’une belle vue dégagée sur les toits et les arbres, sans vis-à-vis, un privilège rare en centre-ville.Les copropriétaires bénéficient également d’un jardin commun. Autre avantage : les charges de copropriété restent particulièrement contenues grâce aux revenus générés par les antennes installées sur l’immeuble.L’emplacement est particulièrement recherché : Halles à 150 mètres, commerces et services au pied de l’immeuble, tram au pied de l'immeuble permettant de rejoindre rapidement la gare, l’Auditorium, le CHU ou les facultés. La Cité Gastronomique et la Toison d’Or sont également facilement accessibles. Certains visuels présentent une projection d’aménagement virtuelle destinée à illustrer le potentiel du bien après travaux. Cette projection est non contractuelle. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une activité libérale, un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une colocation au cœur de Dijon.Prix : 215 000 € – Honoraires charge vendeur. Mandat n° 8394. Charges annuelles : 1 400 €. Copropriété de 23 lots. Pas de procédure en cours.DPE : Classe énergie E – Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Catherine Namura 06.14.38.03.45 cnamura@regiefoncieredijon.net