Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 90.16 m² Dijon

Au cœur du quartier des Antiquaires, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique de Dijon, ce duplex de 90 m² Carrez et 122 m² au sol prend place sous les toitures d'un immeuble ancien entièrement réhabilité. L'organisation intérieure privilégie une séparation naturelle entre les espaces de jour et les espaces de nuit, offrant une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille. Le niveau principal rassemble les lieux de partage autour d'un vaste espace central bénéficiant d'une double exposition qui assure un apport lumineux constant tout au long de la journée. Les matériaux anciens conservés lors des travaux dialoguent avec des interventions plus contemporaines et confèrent à l'ensemble une identité forte. Un poêle à bois participe au confort de cet espace et accompagne agréablement les soirées d'hiver. La cuisine dispose de son propre accès vers un balcon à l'abri de l'agitation urbaine. Cet extérieur, ouvert sur les toitures environnantes, constitue un véritable prolongement du logement aux beaux jours. Une buanderie intégrant des rangements ainsi qu'une chambre avec dressing et salle d'eau privative complètent ce premier niveau. L'étage supérieur accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'une pièce indépendante pouvant être aménagée selon les besoins : bureau, atelier, salle de jeux ou espace professionnel. L'escalier reliant les deux plateaux affirme résolument l'identité architecturale du lieu grâce à sa conception en béton brut qui contraste avec les éléments plus traditionnels de l'appartement. Commerces de proximité, restaurants, marchés, transports et services sont accessibles à pied, offrant un quotidien entièrement tourné vers la vie de centre-ville. Enfin, la qualité de la rénovation entreprise permet aujourd'hui au bien d'afficher des performances énergétiques particulièrement intéressantes au regard de son implantation dans un immeuble ancien. Par son architecture intérieure, ses volumes peu conventionnels et son emplacement central, ce duplex s'adresse aux amateurs de biens de caractère souhaitant conjuguer vie citadine et esprit maison. Le bien vous est présenté par Hippolyte POILLOT EI, agent commercial immatriculé au RCS de Dijon sous le numéro 988 889 523. Copropriété de 22 lots principaux. Charges annuelles : 1 633 €. Absence de procédure en cours. Classe énergie : C - Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 480 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Mandat n°931HP. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.