Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 263 m² Beaune

11667 - BEAUNE, environnement résidentiel recherché à proximité du parc de la Bouzaize, découvrez cette spacieuse maison familiale, 263 m² habitables environ, sur une parcelle de 1012 m², bénéficiant d’un cadre calme et privilégié. Cette propriété séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité omniprésente et le soin apporté à ses prestations. Le niveau principal s’articule autour d’une vaste pièce de vie d’environ 53 m², baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures. Les sols en pierre de Comblanchien et la cheminée en pierre de Corton confèrent à l’ensemble beaucoup de caractère et d’élégance. Le séjour ainsi que la cuisine, - indépendante, aménagée et équipée en 2022, espace fonctionnel et convivial parfaitement adapté à la vie familiale -, offrent un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Ce niveau accueille également trois chambres, une salle de bain complète avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes suspendues avec lave-mains ainsi qu’un cellier. À l’étage, le palier dessert quatre chambres supplémentaires dont une suite parentale avec salle d’eau privative et toilettes. Une seconde salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace nuit aux volumes confortables. Le sous-sol, particulièrement généreux, propose un garage de 71 m², un atelier, une cuisine d’été, buanderie, avec accès direct au terrain, des sanitaires ainsi qu’une pièce atypique intégrant un bassin naturel, témoin de l’histoire du secteur. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un agréable terrain arboré avec arrosage automatique, ainsi qu’une dépendance comprenant un double garage avec portes motorisées et un abri de jardin. Maison entretenue avec soin, offrant de belles prestations : pompe à chaleur air/eau récente, fibre installée, belles menuiseries intérieures en chêne, volumes familiaux et excellent état général. Un bien rare sur le marché beaunois, alliant confort, qualité de construction et emplacement privilégié. CLASSE ENERGIE B et CLASSE CLIMAT A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 : entre 2 400 € et 3 310€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EI Stéphanie BARTHOULOT Agent commercial RSAC Dijon 888 504 701