Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 254 m² Beaune

BEAUNE – Cœur de villeUn bien atypique, chargé d’histoire et au potentiel exceptionnel ! À seulement 500 mètres des célèbres Hospices de Beaune, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de très beaux volumes, plusieurs espaces indépendants et de nombreuses possibilités de projets. MAISON PRINCIPALE – 254 m² habitables Une demeure pleine de charme répartie sur 3 niveaux, avec notamment : • Vaste hall d’entrée• Salon de 20 m²• Salle à manger de 30 m²• Grande cuisine de 30 m²• 4 chambres + espace nuit• Bureau• 2 salles d’eau• Plusieurs WC• Très grande chambre de 40 m² avec dressing• Nombreux rangements Le véritable coup de cœur : un magnifique escalier en pierre datant de 1640, qui témoigne de l’histoire et de l’authenticité de cette propriété. DPE : C EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES Le bien dispose également de : • Cour extérieure• Terrain de pétanque• Garage de plus de 70 m²• Espaces de stockage APPARTEMENT INDÉPENDANT – ENV. 130 m² Un second logement totalement indépendant, à rafraîchir, comprenant : • Cuisine• Salon• Salle à manger• 3 chambres• Salle d’eau• Dressing• WC• Rangements• Buanderie et chaufferie ET CE N’EST PAS TOUT… Un local d’environ 120 m² avec une belle hauteur sous plafond complète l’ensemble. Un volume supplémentaire offrant de nombreuses possibilités selon votre projet : activité professionnelle, stockage, atelier, création d’espaces supplémentaires ou projet d’investissement. UN POTENTIEL RARE AU CŒUR DE BEAUNE Résidence principale, projet familial, activité professionnelle, investissement locatif, projet touristique, atelier ou opération immobilière… Grâce à son emplacement privilégié, ses volumes exceptionnels, ses différents espaces indépendants et son patrimoine architectural, cet ensemble offre une multitude de possibilités. Un bien rare à quelques pas des Hospices de Beaune, au cœur de la capitale des vins de Bourgogne. Vous avez un projet ? Contactez-nous pour découvrir ce bien et son potentiel. Je reste à votre disposition, LA ROCHE VINEUSE D&CO immobilier, Laurent SINTES zéro6.88.88.55.61. - HONORAIRES Inclus à charge acquéreurs. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Date du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Consommation énergie primaire :152kWh/m2/an Consommation énergie finale : 124 kWh/m2/an. DPE en C. Agent commercial RSAC Mâcon 449.566.785 - [URL masquée pour votre sécurité].