Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70.89 m² Talant

Quartier Citadelle : Au sein de la résidence 'Plein Ciel', venez découvrir en avant première cet appartement de type 3 d'une superficie de 70.89 m² à rénover, qui vous offrira un très beau potentiel. Situé au 3ème étage ou au RDC en fonction de l'accès à la copropriété. Vous pourrez profiter d'une vue dégagée, plongeante sur la nature. Un hall d'entrée avec placards dessert la partie salle d'eau, wc séparés, il vous conduit également au séjour de 21 m² avec accès à la terrasse de 13.80m² ainsi qu’une cuisine qui peut-être ouverte sur le séjour. Le coin nuit se compose de 2 chambres dont une chambre qui peut-être ouverte sur le séjour également. Un garage vient en complément de ce bien. Chauffage individuel électrique, production d’eau chaude individuelle par cumul électrique et compteur d’eau individuel. La localisation de la copropriété est stratégique: proche de l'accès Lino, centre ville de Dijon, Gare de Dijon, Lac Kir, bus, crèche, école maternelle, primaire, collège, centre commercial, bibliothèque... De nombreuses possibilités s'ouvrent à vous dans la réflexion et l'aménagement de cet appartement. Travaux à prévoir. DPE D (nouvelle version) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 € et 1850 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Copropriété de 106 lots - Charges annuelles de copropriétés (Arrêté des comptes 2023) : 2257 € /an - Information importante voté en assemblée générale spéciale le 10/04/2025 – Suppression du chauffage collectif mixte au sol donc grande diminution des charges de copropriété dès septembre 2025. Pas de procédure en cours (article 29-1 et 29-1-A) - Honoraires à la charge du vendeur - Mandat N°821 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Votre contact: Agent Commercial pour l'agence Royal Immobilier - Clément GAILLARD - 06.27.34.26.01 - c.gaillard@immo-conseils.fr RSAC DIJON 912 493 954