Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.4 m² Talant

Quartier Citadelle : Nous vous proposons à la vente, un appartement de type 3 d'une superficie de 71.40 m² avec un cellier et un garage qui dispose de l'électricité. Situé au 1er étage ou 4ème en fonction de l'accès à la copropriété. Vous pourrez profiter d'une vue dégagée verdoyante mais également d'un espace extérieur de 26 m² avec une possibilité de réaliser un jardin potager. L'appartement est constitué d'un hall d'entrée avec placards, salle de bains, WC séparés, cuisine fermée, 2 chambres et salon-séjour qui vous emmène sur votre terrasse. - Fenêtre double vitrage (fabrication Allemande) et volet roulant aluminium isolé électrique avec commande de programmation - Radiateurs inertie NOIROT programmables - Tableau électrique refait - Visiophone - deux lots viennent compléter ce bien, un cellier et garage avec électricité Chauffage individuel électrique, production d’eau chaude individuelle par cumul électrique et compteur d’eau individuel. La localisation de la copropriété est stratégique: proche de l'accès Lino, centre ville de Dijon, Gare de Dijon, Lac Kir, bus, crèche, école maternelle, primaire, collège, centre commercial, bibliothèque... De nombreuses possibilités s'ouvrent à vous dans la réflexion et l'aménagement de cet appartement. Travaux à prévoir. DPE D (nouvelle version) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250 € et 1740 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Copropriété de 106 lots - Charges annuelles de copropriétés (Arrêté des comptes 2023) : 2353 € /an - Information importante voté en assemblée générale spéciale le 10/04/2025 – Suppression du chauffage collectif mixte au sol donc grande diminution des charges de copropriété dès septembre 2025. Pas de procédure en cours (article 29-1 et 29-1-A) - Honoraires à la charge du vendeur - Mandat N°822 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Votre contact: Agent Commercial pour l'agence Royal Immobilier - Clément GAILLARD - 06.27.34.26.01 - c.gaillard@immo-conseils.fr RSAC DIJON 912 493 954