Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 195 m² Varois-et-Chaignot

# Nouveauté # ACCESSION IMMO vous propose en exclusivité : UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE. Maison Individuelle T6 VAROIS-ET-CHAIGNOT de 195 m² dans quartier Résidentiel - avec beaucoup de charme comprenant un salon séjour + une cuisine équipée sur Terrasse et piscine avec 4 CHAMBRES sur sous-sol complet de 158 m² et un terrain clos de 737 m² 21490 VAROIS-ET-CHAIGNOT (Réf. : 1660) Comprenant : Au Rez-de-chaussée (chauffage au sol) : Une entrée carrelée (penderie double), un dégagement 15,05 m², une chambre parquet 16,72 m² (penderie double, fenêtre double coulissante et volet électrique), une salle de bains 10,33 m² carrelée faïencée (douche + baignoire) grande fenêtre, un w-c suspendu séparé carrelé 1,99 m², une lingerie 6,55 m² (évier, penderie, fibre et alarme) fenêtre double coulissante ; aspiration centralisée UNE CUISINE MODERNE ouverte équipée 14,15 m² (four, plaque, hotte, lave vaisselle, micro-onde, frigo, congélateur, table et plans de travil en granit) une porte fenêtre + fenêtre double coulissantes ET UN SALON SÉJOUR carrelé 41,30 m² (cheminée insert) trois portes double fenêtres + fenêtre coulissantes LE TOUT DONNANT SUR UNE TERRASSE DALLEE 50 m² (grande pergola) ; avec VUE sur une Grande PISCINE chauffée (douche). A l'étage (radiateurs + climatisation) : Un escalier carrelé, une mezzanine parquet 17,90 m² (climatisation) porte fenêtre double donnant sur une terrasse carrelée 5,75 m², une chambre parquet 15,10 m² (climatisation, penderie double) fenêtre + porte fenêtre avec balcon, une chambre parquet 14,80 m² grande fenêtre (climatisation et penderie double), une salle de bains (douche à l'italienne + une baignoire et un placard) velux et fenêtre fixe, un w-c suspendu séparé, une chambre parquet (climatisation et penderie double) velux ; aspiration centralisée Sous-sol complet de 158 m² : un escalier béton, UN GARAGE DOUBLE (porte electrique, point d'eau, vacuum aspiration centralisée, porte sectionnelle, une penderie double, un dégagement, un w-c (lave-mains), une lingerie (emplacement machine à laver et sèche linge), une Cave, un Cellier (avec évier, emplacement frigo congélateur) une chaufferie (ballon d'eau chaude thermodynamique avec pompe à chaleur air / eau), deux penderies doubles ; ainsi qu'un DEUXIEME GARAGE (système de filtrations de la piscine chauffée) Extérieur : Un portail électrique avec une allée, un emplacement parking couvert , un emplacement parking extérieur, une terrasse en bois de 120 m² avec piscine au sel chauffée (solarium) avec douche, gazon synthétique, une deuxième terrasse en pierres (avec auvent), et une terrasse sur l'arrière. Le tout le tout sur un terrain arboré de 737 m² Classe énergie : B Classe climat : A (établi le 09/09/2025) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 670 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). chauffage = pompe à chaleur AIR / EAU récente + insert cheminée + climatisation ; cuisine entièrement équipée récente, carrelages en pierres naturelles, volets roulants électriques, fenêtres doubles alu oscillo battant, baignoires + douches + 3 w-c, un jardin paysagé clos au calme, sous-sol complet. # Maison idéale pour une grande famille ou un couple en recherche d'espace # Prix : 890 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur) Celio AUBERT Agent immobilier 06 84 00 57 98 www.accession-immo.com