Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 231 m² Varois-et-Chaignot

Rare à Varois-et-Chaignot : 2 maisons sur 1 407 m² de terrain sans vis-à-vis à 10 min de Dijon À seulement 10 minutes de Dijon, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes, implantées sur une magnifique parcelle close de 1 407 m² sans vis-à-vis. Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel, investissement locatif ou activité professionnelle. Première maison : Plain-pied de 106m2 En très bon état, cette maison de plain-pied propose des espaces de vie confortables et lumineux : Entrée Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 41 m² Accès direct à une terrasse avec pergola 3 chambres Salle de bains avec douche et baignoire Buanderie WC indépendant La maison a bénéficié de travaux récents : fenêtres, porte d’entrée, isolation des combles, ravalement de façade, rénovation de la salle de bains. Seconde maison d'une surface de 125m2 Cette seconde habitation offre un beau potentiel après rénovation. Au rez-de-chaussée : salon / séjour cuisine indépendante salle de bains 2 chambres À l’étage : 2 chambres supplémentaires Idéal pour créer une maison d’amis, un logement indépendant ou un projet locatif. Extérieurs et dépendance La propriété dispose également : d’un grand garage d’environ 60 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond, d’un terrain clos et arboré de 1 407 m² réparti sur plusieurs parcelles cadastrales, d’un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours et permettant d’envisager la création d’une piscine Bien rare sur le secteur. DPE : D / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490€ et 2050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ». Prix : 499 000 € honoraires charge vendeur Mandat : TR18 Contact et renseignements : GUSTAVE immobilier : Maxime Gantner 06 17 19 10 29 / m.gantner@gustaveimmo.fr