Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 108 m² Saint-Brieuc

Idéalement situé dans le secteur recherché de Sainte-Thérèse à Saint-Brieuc, au cœur de la vallée du Gouédic, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié entre nature et centre-ville. Un bien à haut potentiel, idéal pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation globale. L'AGENCEMENT : Appartement principal (environ 78 m²) : Espace lumineux et entièrement modulable à réagencer selon vos besoins, complété par une véranda agréable ouverte sur l'extérieur. Appartement indépendant (environ 30 m²) : Un second logement avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour du locatif, un espace de travail ou recevoir des proches. Extérieur & Annexes : Un espace extérieur privatif d'environ 80 m² et un garage fermé. LES POINTS FORTS : Fort potentiel d'investissement : Configuration rare permettant de créer deux logements distincts (forte rentabilité locative) ou une grande habitation principale avec dépendance. Annexes recherchées en ville : Présence d'un garage et d'un extérieur privatif de 80 m², de vrais atouts sur le secteur. Emplacement privilégié : Quartier Sainte-Thérèse, combinant le calme de la vallée du Gouédic et la proximité immédiate des commodités du centre-ville. À PRÉVOIR : Budget pour travaux de rénovation totale (électricité, isolation, agencement, rafraîchissement) sur les deux lots.  PRIX & INFOS Prix : 136 500 € FAI (soit 130 000 € net vendeur + 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Contact : Concept Horizon au 06.99.08.57.61 / 07.88.67.23.57 ou par mail à contact@concept-horizon.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr