Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41.73 m² Saint-Brieuc

À Saint-Brieuc, dans le quartier Ouest, découvrez cet appartement T2 de 41,73 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2009. Le bâtiment est composé de 22 appartements répartis sur trois niveaux. L’appartement se compose d’une entrée desservant une salle d’eau, des WC indépendants, une chambre ainsi qu’une agréable pièce de vie avec espace cuisine. La pièce de vie donne accès à une belle terrasse d’environ 12,5 m² exposée Est, offrant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours. Une place de stationnement privative complète le bien. L’appartement bénéficie d’un chauffage électrique individuel, d’un ballon d’eau chaude électrique et d’un DPE classé C. Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place depuis 2011, offrant ainsi un historique locatif particulièrement stable. Le bail a été renouvelé en mars 2026 pour une durée de 3 ans et arrivera à échéance le 25 mars 2029. Loyer actuel : 436 € hors charges + 62 € de charges, soit 498 € charges comprises par mois. Charges de copropriété : environ 245 € par trimestre, eau comprise. Taxe foncière : 822 € (dernière taxe connue). Avec une rentabilité brute d’environ 6 %, un DPE C, une terrasse de 12,5 m², une place de parking et un locataire de longue date, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec revenus immédiats dès l’acquisition. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (FORFAIT : 4 500 Euros) - 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours. Pour découvrir cet appartement, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM : Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp) stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com Agent commercial - RSAC de St Brieuc n° 877 562 496 - Visites sur rendez-vous - réponse rapide.