Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 145 m² Lanrodec

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 bhinault@noovimo.fr vous propose : Cette maison située dans un environement calme, au coeur d'un hameau à la campagne, cette maison contemporaine construite en 1998 offre de belles prestations et des volumes généreux, idéals pour une grande famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineuse d'environ 54 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, propice aux moments de convivialité. La cuisine semi-ouverte d'environ 8 m², s'intégre harmonieusement à l'ensemble tout en conservant sa fonctionnalité. La maison permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre au rez de chaussée, une salle d'eau et toilette. A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau d'environ 13 m² pouvant facilement etre aménagé en cinquième chambre selon vos besoins. une salle de bain et un Wc complète cet espace nuit. A l'éxtérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 2000 m² entiérement clos, arboré et soigneusement aménagé, avec un portail éléctrique, garantissant sécurité et tranquilité. Une belle terrasse exposée idéalement vous permettra de profiter pleinement des extérieurs et des journées ensoleillées. Coté equipements : Un poêle à bois et un poêle à granulés pour un chauffage performant, un Dpe 'D', offrant un bon compromis entre confort et maitrise énergétique. Vous disposerez également d'un grand garage d'environ 54 m² et d'un carport d'environ 27 m². Idéalement située, la maison bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités : 8 min de Chatelaudren-Plouagat (école, collège, commerces et commodités), 17 min de guingamp, 27 min de Saint-Brieuc. Une maison complète, fonctionnelle et agréable à vivre, à Découvrir !! Honoraires :  3.7  %TTC de  265000      € (prix de vente honoraires exclus).  Soit      274800      € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.  Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Annonce rédigée par l’agent Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint brieuc N° RSAC 494 325 061