Villa à vendre 7 pièces • 4 chambres • 234 m² Plérin

Demeure de caractère dotée d'une vue mer imprenable mélangeant charme de l'ancien et confort du contemporain. À proximité immédiate de la plage des rosaires, cette villa édifiée en grès rose d'Erquy et granite est implantée sur un jardin arboré de 835m2 entièrement clôturé et sécurisé. Construite en 1935, cette villa à traverser les époques, pour laisser place aujourd'hui à une splendide rénovation. Elle jouit d'une surface de 234m2 repartie sur 3 niveaux. Un magnifique hall d'entrée doté d'un carrelage imitation ancien donne le tempo et dirige en direction de la pièce de vie. Un séjour spacieux au style haussmannien grâce à son parquet ancien, poutres apparentes, ainsi que des moulures/cimaises. Une pièce où prône une cheminée à granule, tournée vers la mer permettant d'admirer les paysages été comme hiver. Dans la continuité, la cuisine/salle à manger se laisse désirer par une décoration moderne profitant d'une large terrasse vue dégagée. Le Rez-de-chaussée dispose d'une suite parentale bénéficiant d'une salle de bain/WC et d'un accès à la terrasse extérieure. Ce niveau est clôturé par une arrière-cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un wc indépendant. Coté nuit, l'accès au niveau supérieur se fait par un escalier en bois menant à trois belles chambres avec rangements et vue mer, dont une avec salle d’eau privative/wc. Un bureau pouvant être utilisé à usage de chambre, une autre salle d’eau et WC indépendant complètent cet étage. Accessible depuis l'intérieur et l'extérieur côté cour, un triple garage carrelé et chauffé permet de mettre à l'abri belles voitures, atelier de bricolage. Attenant, une pièce à vivre peut être utilisée à usage de salle de jeux, petit appartement indépendant. Un local technique, une pièce d'eau et une cave à vins complète le tout.Prix : 1 540 000€ net vendeur soit 1 601 000€ HAI. CLASSE ÉNERGIE : D /CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2790 € et 3860 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr